Hyresfastighet med fantastiskt havsläge - fyra lägenheter och två lokaler

Välskött hyresfastighet med fyra lägenheter och två verksamhetslokaler i botten, belägen precis intill havet. Denna fastighet på Marstrand erbjuder en unik möjlighet att driva verksamhet i en av västkustens mest attraktiva skärgårdsmiljöer. Med en modern och funktionell planlösning passar den både för både boende och företag. En flexibel och en långsiktig investering med goda affärsmöjligheter.

Planlösning

Fastighetens totala byggnadsarea uppgår till 746 kvm, fördelat på två verksamhetslokaler och fyra lägenheter. Verksamhetsdelarna är belägna på entréplanet. Segelklubben disponerar 90 kvm och omfattar kontor, kök samt badrum med dusch. "Segelmakeriets" lokal är cirka 127 kvm och inkluderar övernattningsrum, allrum/konferensrum, kök samt badrum med dusch. Verksamhetslokalerna på entréplanet har tillgång till en trallad uteplats.

På andra våningen finns två stora lägenheter om 114 kvm vardera. På tredje våningen finns två etagelägenheter om 144 kvm.

Lägenheterna är genomgående och ljusa med en öppen modern planlösning mellan kök och vardagsrum. De stora fönsterpartierna och balkongen släpper in rikligt med ljus och bjuder på en fantastisk havsutsikt. Lägenheterna har helkaklade badrum med egen tvättavdelning.

Utöver huvudbyggnaden finns tre förrådsbyggnader om vardera 10 kvm, varav två används av lägenheterna som förråd och det tredje används av Segelmakeriet som förvaring. Pannrummet nås utifrån via utvändig ingång.

Tomt - Parkering

På fastigheten finns 10 parkeringsplatser, där varje lägenhet har två tilldelade platser och de två lokalerna har varsin.

Ort - Område

Fastigheten är belägen i Marstrand, en skärgårdsstad på västkusten med både fritidshus och året runt boende. Läget intill Marstrandsön är attraktivt med god tillgång till service och kommunikationer. Marstrand är ett etablerat seglingscentrum med en aktiv gästhamn, särskilt under sommaren. Omgivande bebyggelse består av flerbostadshus och skola.

Närservice

I närområdet finns ett bra serviceutbud med bland annat matbutik, restauranger, caféer, butiker, vårdcentral, apotek samt förskola och grundskola.

Kommunikationer

Från Marstrand går bussar till Ytterby, där det går att byta till pendeltåg för vidare resa till Göteborg. Under sommaren är kommunikationerna mer frekventa. Det finns snabb tillgång till färjor till Marstrandsön och andra närliggande områden.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV MARSTRAND GA:38
GA1

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV MARSTRAND GA:39
GA2

Servitut

Officialservitut kallvattenledningar, Förmån
1482-506 - 4, 2005-07-19

Officialservitut bergvärmeledning, Förmån
1482-506 - 3, 2005-07-19

Officialservitut väg, Förmån
1482-101 - 1, 1999-07-08

Officialservitut tillträde, Förmån
1482-101 - 6, 1999-07-08

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, BOSTÄDER OCH LOKALER (321)
Byggnad, totalt värde: 8 579 000 kr
Mark, totalt värde: 3 541 000 kr
Summa värde: 12 120 000 kr

Taxeringsår: 2022

Ansvarig Mäklare