Höör
Butik/Handelsfastighet
Adress
Järnvägsgatan 14
Pris
5 095 000 kr
Tomtarea
1 211 Kvm

För mer information kontakta

Mats Lundberg Mats Lundberg Reg. Fastighetsmäklare mats.lundberg@bjurfors.se
040-608 30 11

Kontakta mäklaren för visning

Hyreshus i Höör

Hyreshus i centrala Höör med möjlighet till nybyggnation

Fastighetsbeskrivning

Järnvägsgatan 14 - ett svårslaget centralt läge - där finns denna vackra och anrika hyresfastighet som idag rymmer ett flertal hyreslokaler samt en större lägenhet med egen terrass, Villan har genomgått en omfattande förändring under senare tid, då blanda annat fasaden är omputsad och lokalerna har gåtts igenom med nyrenoverade wc/kök/butik. Med redan flera uthyrda lokaler och lägenhet så är detta ett direkt tillskott för investeringen. Dessutom finns ett nyrenoverat större utrymme på nedre plan, med köksdel, badrum och avskilt kontor, finns öppnar fina möjligheter för ytterligare framtida inkomster. Denna lokal är ca 140 kvm. På samma våning finns även en mindre lokal under uppförande om ca 21 kvm. Villan från slutet av 1800-talet har idag en smart fördelning av lokalytan, om 3 olika lokaler i varierande storlek och med vardera eget kök och toalettutrymme. På övre plan finns en rymlig lägenhet om ca 90 kvm, plus egen mysig terrass på takåsarna. Med en gnutta kreativt sinne och ambition rymmer villan även plats för 1 kommande lägenhet , förslagsvis om 2rok. På fastigheten finns även en större yta som idag nyttjas till parkerings, uppställningsplats. Följs detaljplanen från 1948 för området så kan det finnas möjligheter att bygga ytterligare bostäder. Munken 3 ingår i en stadsplan från 1948, Användningen BS III, bostäder sammanbyggda i maximalt 3 våningar, Byggrätten är på framsidan mot järnvägen och baksidan är ringmarkerad vilket innebär att den marken får överbyggas med t ex terras eller parkering eller gårdsbyggnad. Detta kan ge en förutsättning för 3 våning hus (från gatunivån) mot järnvägsgatan, det får bebyggas kloss intill. Det kan ge en uppskattning om ca 10 m till fasad mot gatan i höjd - från Trädgårdsgatan. Den obebyggda parkeringen är ca 25 m mot gatan vilket kan ge ca 250 kvm per våningsplan, ( 3x ca 250 ger ca 750 kvm ) plus souterrängdel. Marken får bebyggas (förutom den prickade marken) så länge det görs på ett bra sätt och är maximalt 4 meter i byggnadshöjd mot Trädgårdsgatan. Så garage eller liknande kan man bygga man hade även till exempel kunnat bygga ett däck där det är utemiljö för lägenheterna och parkeringsgarage i ”källarplan”. Om trevåningshusets placering är satt enligt ovan angivna mått kan detta vara ett rimlig potentiellt uppförande. Säljaren förbehåller sig för att uppge exakta måttangivelser. Det är upp till spekulant att själva göra sin egen bedömning av situationen med byggnation. Bullersituationen måste följa dagens krav. Munken 3 finns även nämnd i Kulturmiljöprogrammet som viktigt att inte förändra för gaturummets bevarandevärde. Om man då vill riva eller bygga nytt här kommer det komma extra krav på vilken påverkan man har för kulturmiljön. Det kan även vara så att man inte anser att det är lämpligt att tillföra ytterligare element i gatubilden, men det är en fråga för bygglovsprocessen. Länk till detaljplan https://galleriet-hoor.hub.arcgis.com/datasets/eb00704b3ff4412eb36c9c702cd61422 Fastigheten kommer att säljas med en sk friskrivningsklasusul.

Planlösning

Övre plan

Lägenhet ca 90 kvm

På hela övre plan finns denna fina lägenhet, trappen upp alá 1920 tals vindlande stil nås från gemensam gatuentré med två av de andra hyreslokalerna. En klassisk känsla, med snygga bevarande detaljer från förr.

i direkt anslutning till trappan finns ett rymligt kök på vänster hand med plats för matplats och goda arbets och förvaringsskåp. Köket upplevs i gott och välhållet skick.

Intill köksdelen finns ett badrum, innehållande wc-stol.

Vidare följer allrum och sällskapsytor, en utgång till terrass delen, med en rymlig uteplats i härlig sommarvärme.

Sovrum och ytterligare ett större badrum, plm på vägg och golv. utrustat med tvättmaskin, wc-stol och duschhörna.

Intäkt 9500 kronor /månad. 

Entréplan

Lokal om ca 28 kvm

Nyrenoverd lokal, eget nyare, fräscht kök och badrum, helkaklat med wc-stol.

Bra disponerad lokal med fina skyltfönster mot järnvägsgatan, känns rymlig med sina välplanerade 30 kvm.

Intäkt 4500 kronor/månad

 

Lokal om ca  31 kvm

Även denna lokal är av mindre yta, smakfullt nyrenoverad med ytskikt, pentrykök och helkalat badrum.

Ytorna på dessa två lokaler lämpar sig väl för flertalet hyresgäster vilket ger större möjlighter för hyresvärd när behov finns för att finna nya lämpliga hyresgäster.

Intäkt 5500 kronor /månad.

Lokal om ca 45 kvm

Med fina skyltfönster, uppfräschad butiksyta, i funktionella, " lagom" storlek finns i ena gavel idag ett fint konditor, av diverse trevliga måltidserbjudande, to go eller att äta på plats i angränsande fastighets mysiga utemiljö.

Lokalen är utrustat med en tidsenlig gäst-wc, samt ett personalrum, personaltoalett samt tillhörande köksutrustning baktill för att bedriva butik i mindre skala.

Intäkt 6500 kronor/månad. 

Nedre plan

Lokal ca 140 kvm

I separat ingång från fastighetens parkeringsyta, nås denna spännande tillbyggnad, lokalen om ca 140 kvm, är nyrenoverad med bla helkaklat större badrum, köksdel med matplats i egen miljö, ett arbetsrum.

Badrummet har toalett samt förberett för ex duschkabin.

intill finns en större yta med 2 kylrum, Denna lokal var under tidigare ägares innehavstid nyttjad som ett bageri. Idag erbjuds det spännande möjligheter med en större yta i centralorten.

Potentiell intäkt 12000 kronor / månad. 

Lokal ca 21 kvm

I källardel intill tillbyggnaden, med gemensam ingång i dagsläget, finns ett utrymme som även lämpar sig för uthyrningsverksamhet, 

Vind/övre plan

Potentiell lägenhet på  vind/övreplan 70 kvm 2rok, i dagsläget är det en " råvind", med inget inredd eller förberett för lägenhet, här krävs ytterligare investering för nästkommande ägare.  

Potentiella hyresintäkter Lokaler + Bostäder = 456 000 kr/år

Nuvarande uthyrt 312 000 kr/år

 

Kommunikationer

Fastigheten ligger intill stambanan med promenadavstånd till järnvägs- och busstation. Det är  snabba pendelavstånd till Hässleholm, Kristianstad, Älmhult samt Eslöv, Lund, Malmö och Köpenhamn.

JÄRNVÄGSGATAN

Järnvägsgatan utgör en del av  Höörs centrum med ett rikt utbud av butiker, service och restauranger. Det finns lekplats i närområdet, parkering och marknadsverksamhet på torget. På gatan finns flera fastigheter från äldre tid, som utgör en del av kulturminnesbevarandet.

OMGIVNING

Det är nära till grönområden, naturlandskap, sjöar och vattendrag. Tjurasjön ligger i anslutning till fastigheten.

Renoveringar

Renoveringar

2018-2021

Ny putsad fasad

Ny renoverade lokaler wc/kök/butik

Nya bjälklag mellan källarvåning samt 1 plan

Delvis nya golv i lägenheten

Delvis renoverade va ledningar

I regel alla ytskikt i lokalerna överlag

Instruktion om försäljning

FÖRUTSÄTTNINGAR

Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN

FÖRUTSÄTTNINGAR

Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten. Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Tidplan

FÖR DENNA FÖRSÄLJNINGSPROCESS AVSES TIDPLANEN ENLIGT NEDAN FÖLJAS.

Visning av fastigheten sker efter överenskommelse.

Vänligen kontakta Joakim för mer information och visningen, enl. nedan.  

JOAKIM TRUEDSSON

FASTIGHETSMÄKLARE 

Nya ’torg 11 243 20 Höör

0413 - 48 58 00  [VÄXEL]
0413 – 48 58 01[DIR/MOBIL]
joakim.truedsson@bjurfors.se