• Bilden är en exempelbild på en av köparen färdiginredd lokal som även kan innefattas av tillval
  • Drönarbild med grannverksamheter
  • Bilden är en exempelbild på en av köparen färdiginredd lokal som även kan innefattas av tillval
Västerås
Lager/Logistik
Adress
Kranbalksgatan 4 - Egenlokal
Pris
1 299 000 kr
Lokalarea
72 Kvm

För mer information kontakta

Larssan Lundberg Larssan Lundberg Reg. Fastighetsmäklare - Transaktionsrådgivare larssan.lundberg@bjurfors.se
070-976 91 07

Kontakta mäklaren för visning

Köp din egna lokal som friköpt fastighet

EgenLokal presenterar ett unikt koncept med friköpta industriradhus där du som företagare eller privatperson har möjligheten att köpa en eller flera kostnadseffektiva lokaler. I Erikslunds Handelsområde, en av Sveriges mest expansiva handelsområden med ett mycket strategiskt läge nära Västerås centrum.

GÖR EN INTRESSEANMÄLAN ELLER TA DIREKTKONTAKT MED MÄKLAREN LARSSAN LUNDBERG FÖR ATT FÅ ETT KOMPLETT PROSPEKT ELLER GÖRA EN RESERVATION.

Fastighetsbeskrivning

I området finns redan ett stort antal företag etablerade såväl välkända namn såsom IKEA, Bauhaus, Jula, Mio, ÖoB, CityGross för att nämna några med allt från totalt 160 olika restauranger och detaljhandel till industriverksamheter.

På en tomt om ca 10 045 kvm kommer EgenLokal att uppföra ca 20 lokaler om ca 6x12 meter där varje enhet är en friköpt fastighet som du själv äger.

Att äga sin lokal ger dig som företagare eller privatperson möjligheten att sänka månadskostnaden rejält jämfört med att hyra en liknande lokal samtidigt som du själv bestämmer hur du vill inreda och förädla lokalen: För egen verksamhet? Förvaring? Hyra ut? Sälja den vidare? Det är din egen fastighet – du bestämmer.

Pris för standardfastighet:  1 299 000 kr
Pris intill gavelfastighet:     1 345 000 kr
Pris för gavelfastighet:       1 499 000 kr

Priserna är inkl. moms. Moms på entreprenad är avdragsgill för momspliktiga verksamheter

Förväntat tillträde: årsskiftet 2022/2023.

Varje fastighet är ca 72 kvm. Fastigheten har en generös takhöjd på ca 5,65 meter. Varje enhet har en vikport om 4,2 x 4 meter (bredd x höjd) med fönster för bra ljusinsläpp, isolerade väggar och kommer vara förberedda för wc och handfat. Du kan även inreda med ett pentry och dusch. Kommunalt VA och el finns framdraget till varje fastighet. Utöver detta kommer det finnas brunn med gemensam oljeavskiljare.

Fastigheterna är anpassade för många användningsområden där egentligen bara fantasin sätter gränser. Behöver man större ytor så går det givetvis att köpa två eller flera lokaler utan innerväggar eller med dörr emellan.

Här kan företaget exempelvis bedriva produktion, kontor eller lagerverksamhet. Privatpersoner kan med fördel köpa en enhet och använda den som hobbylokal eller förvaring för bilar, båtar och motorcyklar mm. Naturligtvis kan flera personer gå ihop och köpa sin enhet tillsammans.

Som köpare är din fastighet en del av en redan bildad samfällighetsförening där samtliga fastighetsägare ingår. Detta innefattar bland annat kostnaden för VA, fastighetsförsäkring, yttre skötsel, ekonomisk förvaltning av gemensamhetsanläggningen, samt service för oljeavskiljare. Kostnad för samfälligheten är ca 500 kronor per månad. Du blir även lagfaren ägare och behöver på så sätt inte betala någon hyra. I det fall din verksamhet är momsregistrerad har du möjlighet att lyfta tillbaka moms.

De tillval som du kan beställa som köpare är följande;
- Entresolplan
- Luftvärmepump
- Epoxibehandling av betonggolvet

 

Hör av dig till oss med en intresseanmälan, bokning och eventuella frågor.
Larssan Lundberg, larssan.lundberg@bjurfors.se, 0709-76 91 07 

 

Ekonomi

 I samfälligheten ingår V/A, snöröjning och underhåll av oljeavskiljaren.

 

Prisexempel att köpa sin lokal:

Pris (inkl moms)                                             1 299 000 kr

       - varav egen insats (35%)                          454 650 kr

       - varav banklån (65%)                                844 350 kr

 

Exempel månadskostnad att äga sin lokal:

Räntekostnad per månad (ränta 1,75%)        1 231 kr/mån

Samfällighetsavgift per månad                     ca 500 kr/mån

Fastighetsskatt räknat per månad                ca 200 kr/mån

Total månadskostnad                                     1 931 kr/mån

 

Jämförelse att hyra för motsvarande lokal (72 kvm utan entresolplan):

Bedömd marknadsmässig hyresnivå          1 300 kr/kvm/år

Bedömd månadshyra kallhyra (exkl moms)    7 800 kr/mån                                                        

Ersättning fastighetsskatt                              ca 200 kr/mån

Bedömd total hyresintäkt (exkl moms)            8 000 kr/mån

 

Möjlig direktavkastning

Möjlig avkastning vid uthyrning (exkl moms)     72 828 kr/år

Möjlig årlig avkastning räknat på egen insats           +16,0%

 

Moms

Du som momsregistrerad näringsidkare har möjlighet att göra momsavdrag på den del som innefattar byggnadskostnaden. Detta brukar motsvara mellan 100-120.000 kr per fastighet. Du kommer erhålla en jämkningshandling i samband med ditt tillträde.