Mindre verkstads- och kontorsfastighet i Arninge

Flexibel, ljus tvåplansbyggnad i gavelläge som nyttjats som småelektronikverkstad, lager och kontor. Skyltläge mot Leverantörsvägen. Byggnaden består idag av sju rum men kan enkelt kan delas upp i tio rum om man så önskar. Perfekt för hantverkare, mindre näthandelsföretag eller verksamhet som behöver kontor, personalutrymmen, lager eller showroom. Överlåtes vakant. Lagfartsöverlåtelse. Tillträde enligt överenskommelse.

Planlösning

Fastigheten är perfekt lämpad för en bredd av verksamheter. Dess unika gavelläge med fönster i tre väderstreck gör att hela byggnaden upplevs som väldigt ljus och med en trevlig fri utsiktsvy utan granne tätt inpå.

Entrén med säkerhetsdörr och sidorfönster som går att innanför dörren finns ett öppna upp för intag av bredare leveranser välkomnar dig in på nedervåningen. Direkt innanför har du en del som kan nyttjas som showroom eller kundmottagning. Golvet är av slitstarkt linoleumgolv samt heltäckningsmatta. Längre in finner du tre rum till där ett nyttjats som kontor med 2 arbetsplatser, ett som reparationsverkstad för småelektronik och ett som låglager. Wc med handfat och spegel samt varmvattenberedare.

På övre plan möts du av ett större rum med öppen planlösning med trägolv och fönster längs hela långsidan vilket skapar ett väldigt ljust intryck. Här finner du ett pentry med kyl/frys, spishäll och plats för antingen en diskmaskin eller ugn. Förvaringsmöjligheter i vita köksskåp. Detta rum kan med fördel delas upp i tre rum om man så önskar. Utöver det finns två kontorsrum med plats för 2-3 arbetsplatser i respektive rum. Wc med handfat och spegel.

Övrigt

MILJÖ:
Inga kända historiska miljöföroreningar enligt Länsstyrelsens EBH-karta. Samma ägare sedan byggnaden byggdes och under hela deras tid som fastighetsägare har det utförts reparation av småelektronik utan hantering av miljöfarliga kemikalier.

MÖJLIG ENERGIEFFEKTIVISERING:
Idag sker uppvärmningen genom direktverkande elradiatorer. En snabb och kostnadseffektiv åtgärd för att sänka elförbrukningen är att installera luft/luftvärmepump.

NY STRUKTURPLAN FÖR OMRÅDET:
Enligt pågående planarbete finns förslag att genomföra stora och mycket intressanta förändringar i form av en tät och levande stadsdel som länkar samman det homogena verksamhets- och handelsområdet med bostäder, nya arbetsplatser och evenemangsanläggningen Event Resort Ullna. Planförslaget redovisar en möjlighet att bygga ut området med cirka 3 000 bostäder.

Arninge handelsområde är ett område som idag domineras av handel, mindre kontor och småindustri. Området håller på att genomgå en strukturomvandling. Viss industri ska omvandlas till mer handel, kontor och bostäder. Redan idag står skolor, idrottshallar och bostäder klara för inflyttning i området. Det råder enligt Bjurfors Näringslivs mening inget tvivel om att denna fastighet kommer få en mycket central position i det nya Arninge-Ullna.

Kommunen har tagit fram en Strukturplan för hela området Arninge-Ullna. Strukturplanen redogör för den av kommunen önskade markanvändningen i hela området. Strukturplanen liknas vid ett planprogram och är en viljeyttring från kommunen men är ej juridiskt bindande.

Ansvarig Mäklare