Tapetseraren 1
Malmö
Industri/Verkstad
Adress:
Södertorpsv 98 & Gröndalsgr 6
Pris:
9 000 000 kr
Hyresintäkt:
318 000 kr/år
Bruttoarea:
543 Kvm

Två fastigheter med utvecklingspotential

Två fastigheter på Kulladal. Den ena med en uthyrd villa, ca 120 kvm, samt tomställt kontor och lager, ca 60 + 200 kvm, den andra med uthyrt kontor och lager ca 80 + 95 kvm. Bolagsaffär.

Fastighetsbeskrivning

Två angränsande fastigheter på Kulladal i Malmö säljes förpackade i ett bolag.

Tapetseraren 1, på Södertorpsvägen 98 har en tomt på 1 040 kvm, På tomten står en villa på ca 120 kvm från år 1909. Den innehåller på bottenplan nytt kök och nytt, delvis kaklat, badrum samt matrum i öppen planlösning med vardagsrummet som har en öppen spis. En trappa upp finns två sovrum samt äldre badrum med plastmatta på golvet och våtrumstapet. Huset har en liten trädgård i västerläge. Sidan om villan finns ett mindre garage. Konstruktionen är putsad tegel under tak av plåt.

Villan är uthyrd i dagsläget.

Sidan om villan finns en kontors-/lagerbyggnad från 1991. På bottenplan finns verkstad/lager på ca 200 kvm. Här finns två portar en på 4x3 m och en på 3x2,5 m. Här var tidigare bilverkstad så det finns oljeavskiljare. En trappa upp finns ljust och fräscht kontor på ca 60 kvm med tre kontorsrum samt WC och pentry. På golven ligger heltäckningsmatta. Konstruktionen är betong under tak av shingel.

Byggnaden kommer vara tomställd på tillträdesdagen.

Båda byggnaderna värms upp med gemensam fjärrvärmeanläggning där kostnaderna fördelas 30/70. Hyresgästen betalar värmen för lokalen och fastighetsägaren för villan.

Tapetseraren 2, på Gröndalsgränd 6 har en tomt på 991 kvm. På tomten står en  envåningsbyggnad från 1937. I den finns en kontorsdel med äldre kök, badrum samt större kontorsrum. Arean är ca 80 kvm. Sidan om finns lager och förråd på totalt ca 95 kvm. Byggnaden är uthyrd.

Om byggnaderna rev skulle tomten eventuellt kunna bebyggas med bostäder. Troligtvis behöver tomten dock saneras i så fall enligt markundersökning som är gjord år 2015. För fortsatt verksamhet som verkstad/lager krävs dock ingen sanering.

Detaljplanen från 1940 anger KII, Kvartersmark för bostadsändanmål (Friliggande eller kopplade)

Ekonomi

Villan på Tapetseraren 1 är uthyrd på varmhyra för 168 000 kr per år.

Lokalerna på Tapetseraren 1 kommer bli tomma i slutet på året

Lokalerna på Tapetseraren 2 är uthyrda för 150 000 kr per år exklusive moms i kallhyra.

Fastigheternas bokförda värde är ca 3 050 000 kr per 21-08-31.

Omgivning/Natur

Fastigheterna ligger på Kulladal och närmare bestämt Grönadal som i huvudsak är bebyggt med friliggande villor.

 

 

Kommunikationer

Fastigheterna är lätta att nå med bil. Lokalbuss finns inom ett par hundra meter på Pildamsvägen. Till Hyllie med bus och tågstation är det ca 2,5 km.

Närservice

Servicen i närområdet är god med ca 500 m till både Mobilias köpcenter och Coop på Stadiongatan. Till Hyllie centrum är det ca 2,5 km.

Ansvarig Mäklare

Torbjörn Persson
Torbjörn Persson Reg. Fastighetsmäklare Transaktionsrådgivare torbjorn.persson@bjurfors.se
040-608 38 81