Utvecklingsfastighet för bostäder på regementsområdet

Anrik byggnad på Regementet ut mot Sandskogen med detaljplan för bostäder. Ritningar finns för ombyggnad till 18 radhus med total bostadsarea på upp till ca 3 000 kvm.

Beskrivning

Fastigheten ligger längst in på regementsområdet mot Sandskogen.

På fastigheten står en byggnad som ursprungligen uppfördes år 1904 som stallbyggnad för dragonernas hästar. De senast åren har byggnaden använts som lager för Kulturmagasinet som flyttar ut hösten 2025.

Byggnaden på ca 78 x 20 m är uppförd på granitsockel med väggar av tegel i bottenplan träpanel ovanför. I dagsläget finns lager samt mindre kontorsdel med äldre pentry och wc på bottenplan. Golvet består av betong. Mellanplanet brukas inte, och är därmed inte med i taxerad area. Här ligger isolering på brädgolvet och det är draget ventilationsrör till våningen under. Hela planet har tätt med småspröjsade fönster i alla väderstreck. Högst upp ligger ett oisolerat vindsplan med brädgolv som används som lager. Här finns takfönster på långsidorna och fönster och portar på gavlarna. Det finns hiss från bottenplan till vindsplan.

År 2020 antogs en ny detaljplan, Simrishamn 1 och Borrby 1 och 2 .mm, som anger bostäder. Planens genomförandetid går ut 2027-09-07. Enligt planen får byggnaden inte rivas men bygga som till bostäder på så sätt att byggnadens rymd och karaktär bibehålls.

NP arkitekt har tagit fram förslag på bygga om byggnaden till 16 långsmala lägenheter som 5 meter breda sträcker sig över hela byggnadens bredd och är i 3 plan. 12 av lägenheterna blir då på ca 194 kvm, tre blir på ca 130-135 kvm och en blir på 300 kvm. Total bostadsarea blir då ca 3 000 kvm. 15 av lägenheterna får med detta förslag egen uteplats mot skogen. Med detta förslag utnyttjas befintliga areor maximal med det finns säkert många andra lösningar för ombyggnad.

Ort - Område

Fastigheten ligger på regementsområdet i Ystad. I de gamla regementsbyggnaderna från föra sekelskiftet finns numera bostäder, skolor, gym restaurant mm. Här finns även en stor filmstudio. Till stranden är det bara ett par hundra meter och skogen ligger i direkt anslutning.

Närservice

Till närmast livsmedelsaffär är det ett par hundra meter. På området finns några trevliga restauranger. Till central Ystad med sitt rika utfbud av cafeer, restauranger, affärer mm är det bara drygt en km.

Kommunikationer

Från Ystads station, som ligger ca 1,5 km bort, går pågatåg till Tomelilla, Simrishamn, Malmö, Lund och Köpenhamn. Här går även regionbussar och stadsbussar till hela Ystadskommun och byar i närheten.

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Ägaren, Ystad Industrifastigheter AB, har för avsikt att paketera fastigheten i ett nybildat aktiebolag och avyttra bolaget och därmed indirekt fastigheten.

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.