"Ljusekulla gård" med naturskönt läge gränsande till Långeberga och Bruces skog
Unik fastighet, 2,6 hektar mark med åtta byggnader varav flera är q-märkta.
Fastighetsbeskrivning
Bakgrund:
Mellan Långeberga och Österleden finns ett planlagt område för bostadsändamål som ägs av Skanska och Helsingborg stad. Området omfattas av detaljplan Långeberga 3:2 m.fl. upprättad 2013. En avstyckning av gårdens mark genomfördes 2024 och fastigheten Ljusekulla 1:13 med drygt 26.000 kvm mark och åtta byggnader erbjuds nu till försäljning.
”Ljusekulla gård” har anor från 1500-talet. Nuvarande byggnation härstammar från sekelskiftet 1900. Av bevarad byggnation att dömma har det varit en betydande gård. Bebyggelsen omfattar åtta byggnader varav tre är q-märkta. Det har funnits en mangårdsbyggnad uppförd 1907 som revs 1989. Trädgården i anslutning till den rivna mangårdsbyggnaden har senare nyttjats som hagmark. Detaljplanen medger en nybyggnation av en byggnad på samma plats under förutsättning att utförandet är anpassat till befintlig byggnation. Gården är omnämnd i Natur- och Miljöprogam för Välluv och det framgår att befintlig byggnation anses ha högt skyddsvärde.
Fastigheten gränsar mot det blivande bostadsområdet i väster och industriområdet Långeberga i öster.
Samtliga byggnader har eftersatt underhåll. Stor potential med möjlighet att kombinera unikt boende med verksamhet. Fastigheten kommer att överlåtas tom med friskrivning. Säljaren har fri prövningsrätt.
Området:
Långeberga har expanderat kraftig de senaste åren och domineras av ett stort antal aktörer med lagerhantering för frukt, blommor och livsmedel. Mest känt är kanske ett av sveriges största ICA-lager. Området har ett utmärkt läge med direkt access till E6. På gångavstånd finns angränsande naturområden såsom Bruces skog med Helsingborgs ridhus m.m. Gränsande till fastighetens mark finns flera rid, gång- och cykelvägar. Det finns hållplats med flera bussförbindelser inom 500 meter
Avstånd: E6: 2 km, Helsingborgs centrum: 6 km, Lund 50 km, Malmö 65 km Ängelholm 30 km
Tomt:
Den friköpta fastighetens markareal uppgår till 26.060 kvm. Tomten gränsar mot rid- och cykelvägar. Tomten är delvis hårdgjord med grus i anslutning till delar av byggnationen . I övrigt är det gräsmattor samt hag- och ängsmark. Väster om tegelladorna låg den tidigare inägomarken för mangårdsbyggnaden som revs 1989. Idag är där ängsmark med flera stora lövträd. I öster mot Långeberga finns en granskog som är i behov av gallring. Marken har delvis varit inhägnad och nyttjats som betesmark/rasthagar för hästar av tidigare ägare/brukare.
Nybyggnation:
Nuvarande plan medger en nybyggnation av byggnad om ca 200 byggnadsyta med en maximal höjd om 7 meter väster om tegelladorna. Byggnaden får uppföras på samma plats som den tididgare mangårdsbyggnaden har legat. Det anges ej i planen vad för slags byggnation som medges.
Det är sannolikt att en ny mangårdsbyggnad kan uppföras om så önskas. Det kommer att läggas stor vikt vid att ev. nybyggnation är anpassad till den befintliga miljön.
I bildgalleriet har aktuell plats markerats med bokstaven A. Det är även möjligt att utöka byggnationen med komplementbyggnad (ej bostad) i anslutning till byggnad G I detaljplanen ”Långeberga 3:2 mfl” som kan översändas separat finns mer information.
Byggnation:
I detaljplanen ”Långeberga 3:2 mfl” har fastigheten Ljusekulla 1:13 erhållit bokstavsbeteckningarna B-G. I beskrivningen nyttjas samma beteckningar kompletterat med Garage (H) samt Hönshus (I).
B) ”Inspektorbostaden” ca 250 kvm byggnadsyta
Byggnaden är uppförd omkr år 1900 i 1,5 plan i vinkel med torpargrund resp. Källare. Stomme av tegel med delvis korsvirke. Yttertak med tegel Längan som saknar korsvirke är troligen uppförd senare. Det har varit flera arbetarbostäder med separata entréer och en förmans/rättarbostad. Vinden är delvis inredd för bostadsändamål. Idag är byggnaden i synnerligen dåligt skick men det är möjligt att återställa den. Bostadsdelen mot stallen mäter ca 16,5x7,2 meter och bostadsdelen mot Långeberga mäter ca 18x7,2 meter
3- resp. 4-luftsfönster med en- resp tvåglas i fönsterbågarna. Takkupa. Brädgolv i delar av byggaden. Ovanvåning delvis inredd och isolerad. I övrigt är det oisolerad men inredningsbar vind. I bottenplanet finns ett större rum. Byggnaden har fyra skorstenar. Det finns ett vattenburet värmesystem kopplat till en pelletspanna. Värmesystemet har ej brukats på flera år och behöver sannolikt ses över.
C) ”Häststallet” uppfört omkr år 1910 – ca 390 kvm byggnadsyta
Byggnaden är uppförd i 1,5 plan och yttermåttet är ca 39x10 meter. Grundläggning av betong, stomme och fasader av tegel resp. natursten. Byggnaden har tre större portar och en mindre. Djupa fönsternischer med vackra stallfönster av gjutjärn. Byggnaden har erhållit ett nytt tak 2021. Arbetet är utfört av Skanska och omfattade nya takstolar/förstärkningar, taklag av trä, underlagspapp samt bär- resp. Ströläkt samt nya tegelpannor i samma utförande som ”kostallet”(byggnad D). Nya plåtbeslag avseende takfot, hängrännor och stuprör.
Det finns flera hundra reservpannor i reserv som ingår i överlåtelsen. Delar av byggnaden har gjutna betonggolv. Byggnaden är indelad i tre lokaler, dels logdel med öppet till nock, dels ett häststall med xx hästboxar och dels en separat garagedel. Det finns tre större portar och en mindre. Takhöjden till innertaket/loftet i häststallet uppskattas till ca 2,7 meter. Loftet har tididgare nyttjats som lager för hö. Byggnaden har indragen el och VA.
D) ”Kostallet” uppfört omkr år 1910 – ca 440 kvm byggnadsyta
Byggnaden är uppförd i 1,5 plan och yttermåttet är ca 40x11 meter. Grundläggning av betong, stomme och fasader av tegel resp. natursten. Djupa fönsternischer med vackra stallfönster av gjutjärn. Taklag av trä med röda tegelpannor. Delar av byggnaden har gjutna betonggolv. Byggnaden är indelad i tre lokaler, kostall, mindre ”mjölkkammare” samt verkstad om 60 kvm. Enligt uppgift bedrevs mjölkproduktion i byggnaden till omkr år 1994. Det finns två portar. Takhöjden till innertaket/loftet uppskattas till ca 2,7 meter. Byggnaden har indragen el ocht VA.
E) ”Svinstallet” uppfört omkr år 1910 – ca 75 kvm byggnadsyta + vidbyggt garage ca 75 kvm
Svinstallet är uppfört i 1,5 plan plan i ”Nationalromantisk” stil. Grundläggning av betong, stomme och fasader av tegel resp. natursten. Djupa fönsternischer med vackra stallfönster av gjutjärn. Taklag av trä med taktäckning av eternit. Delar av byggnaden har gjutna betonggolv. Byggnaden är indelad i två lokaler, dels f.d. svinstallet och dels en separat lokal. Det finns en port. Byggnaden har indragen el och VA.
Det finns även en senare tillbyggnad i ett plan med garage/förråd. Golv av betong, fasad och pulpettak av lackerad trapetsplåt. Två höga portar. Tillbyggnaden har indragen el men saknar VA.
F) ”Hölada” troligen uppförd efter 1950 – ca 540 kvm byggnadsyta
Byggnaden är uppförd i ett plan och yttermåttet är ca 36x15 meter. Grundläggning av betong, stomme och fasader av trä. Taklag av trä med taktäckning av eternit. Byggnaden har öppen planlösning och jordgolv. Det finns fem portar. Takhöjden till sadeltakets nock uppgår till ca 7 meter. Byggnaden har indragen el men saknar VA.
G) ”Garage- och förrådslänga” uppförd omkr 1950(?) – ca 160 kvm byggnadsyta
Byggnaden är uppförd i ett plan och yttermåttet är ca 23x7 meter. Grundläggning av betong, stomme och fasader av trä. Fem portar. Taklag av trä och taktäckning med tegelpannor. Byggnaden har indragen el men saknar VA.
H) ”Garage” uppfört omkr 1950(?) – ca 40 kvm byggnadsyta
Byggnaden är uppförd i ett plan och yttermåttet är ca 7x6 meter. Grundläggning av betong, stomme och fasader av betong. Två garageportar. Pulpettak med taklag av trä och taktäckning av eternit. Byggnaden är indelad i två garage. Det finns indragen el.
I) ”Hönshus” uppfört omkr 1950(?) – ca 40 kvm byggnadsyta
Byggnaden är uppförd i ett plan och yttermåttet är ca 9x4,5 meter. Grundläggning av betong, stomme och fasader av trä. Taklag av trä med taktäckning av eternit. Byggnaden har haft indragen el.
Taxering/ytor:
Fastigheten Ljusekulla 1:13 har styckats av under 2024. Det finns inga aktuella taxeringsuppgifter. Angivna byggnadsytor är endast uppskattade av Säljaren. Någon noggrann kontrollmätning har ej genomförts.
El och VA:
Fastigheten har inddragen el till byggnad B-E. Elen är f.n avstängd av säkerhetsskäl eftersom befintliga installationer behöver moderniseras. Enligt uppgift har gården haft ett elabonnemnag med en huvudsäkring om xxx Ampere.
Fastigheten har en grävd brunn för vattenförsörjing och en egen lösning för avlopp. Byggnad B-D har indraget VA. Varken vatten eller avlopp är i funktion idag och det kommer att krävas en nyinstallation som godkänns av berörda myndigheter innan fastigheten kan tas i bruk.
Inteckningar/pantbrev:
Fastigheten belastas ej av några inteckningar.
Servitut:
Det finns ett inskrivet servitut som avser väg. Det rör sig om en grusväg som går från Ljusekulla Handelsträdgård till Fältarpsvägen. Vägen, som löper längs med ytterkanten av fastighetens mark mot Fältarpsvägen, nyttjas i mycket liten utsträckning idag.
Hyreskontrakt:
Fastigheten kommer överlåtas tom och belastas ej av några hyreskontrakt.
Övrigt:
Fastigheten är registrerad för mervärdeskatt (moms).
Visning:
V.g. respektera att visning av fastigheten endast äger rum efter ök. med ansvarig fastighetsmäklare Peter Borgelin.
Instruktion om försäljning
FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.
Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.
Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.
Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.
FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna bud på fastigheten.
10 % av köpeskillingen erläggs i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.
Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en teknisk besiktning av fastigheten.
Ansvarig Mäklare
