Utvecklingsbar tomt i expansivt företagsområde

Utvecklingsbar industritomt i Överby, Trollhättan, med goda möjligheter för nyproduktion av industrilokaler eller lager.

Planlösning

Fastigheten omfattar en tomt om 1 912 kvm.

Enligt gällande bestämmelser får högst en tredjedel av tomtarealen bebyggas. Utan särskilt medgivande från byggnadsnämnden får maximalt en tiondel av tomten användas för utomhuslagring av material och varor.

Området är avsett för industri- och kontorsverksamhet. Tillåten byggnadshöjd är upp till 9 meter, och byggnader ska placeras minst 10 meter från tomtgräns. Fasader och färgsättning ska utformas med en samordnad yttre karaktär som skapar en god helhetsverkan. Taken ska vara täckta med rött material i enlighet med områdets gestaltningskrav.

Ort - Område

Fastigheten är belägna i det etablerade och expansiva verksamhetsområdet Överby, som kännetecknas av en blandning av industri, handel, logistik och serviceverksamheter. Området har utvecklats successivt under de senaste decennierna och rymmer idag både större kedjeetableringar och mindre lokala aktörer. Närheten till Överby Köpcentrum innebär ett stort kundflöde i området, vilket gynnar verksamheter med behov av synlighet och tillgänglighet.

Bebyggelsen i området är i huvudsak modern med en funktionell och verksamhetsanpassad karaktär. Gator och infrastruktur är välutvecklade, med god tillgång till parkeringsytor och transportmöjligheter.

Närservice

I området finns flera etablerade företag samt ett brett utbud av handel och service vid Överby Köpcentrum. För ytterligare restauranger, butiker och service ligger Trollhättans centrum endast några kilometer bort.

Kommunikationer

Området har ett strategiskt läge med god tillgänglighet för både bilburna och kollektivt resande. Fastigheterna nås enkelt via E45 och riksväg 44, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter mot bland annat Trollhättans centrum, Vänersborg och Göteborg. Närmaste busshållplats är Överby norra, som trafikeras av flera linjer med täta avgångar mot centrala Trollhättan.

Servitut

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
1488K-2008-46 - 1, 2008-12-22

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, TOMTMARK (310)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 480 000 kr
Summavärde: 480 000 kr

Taxeringsår: 2025

Ansvarig Mäklare

Per-Anders Haglund Reg. Fastighetsmäklare Transaktionsrådgivare per-anders.haglund@bjurfors.se
070-522 22 48