Flexibel industrifastighet i Bollebygd med attraktivt läge

Industrifastighet med utmärkt exponering längs riksväg 40 och en generös tomt som ger goda uppställnings- och parkeringsmöjligheter. Byggnaden är i dagsläget uthyrd till flera hyresgäster med en väl sammansatt hyresgästmix. Det finns två vakanta lokaler i markplan samt vakanta kontors- och personalytor i dagsläget, samtidigt som två lokaler nyttjas av säljaren och blir vakanta i samband med tillträdet, vilket ger goda möjligheter för egen verksamhet eller ny uthyrning. Fastigheten har genomgått flera större förbättringar under senare år, bland annat med omläggning av tak samt installation av nytt värmesystem. Kombinationen av läge och flexibla ytor gör objektet användbart för flera olika verksamhetstyper.

Planlösning

Byggnaden är uppförd i ett samt delvis två plan och inrymmer verkstads-, lager- och kontorsytor. Fastigheten har en total uthyrningsbar area om ca 3 860 kvm fördelat över flera lokaler med varierande funktion och standard.

Planlösningen omfattar flera sammanhängande men funktionellt uppdelade lokaler. Den första lokalen utgörs av ett kallager om ca 500 kvm med högport på gaveln med vikdörrar. Intill ligger en verkstadslokal om ca 500 kvm med vikport med gångdörr på gaveln samt ytterligare två högportar med vikdörrar på långsidan.

Därefter finns en större lokal om ca 1 072 kvm som i dagsläget nyttjas av säljaren. Lokalen består av verkstad om ca 172 kvm samt bilhall och försäljningsyta om ca 900 kvm. Verkstadsdelen har entré mot framsidan samt högportar med vikdörrar mot baksidan. Bilhallen har en representativ kundentré med glasade, eldrivna dörrar och stora glaspartier mot framsidan. Lastintag sker smidigt via högport på baksidan. I lokalen finns även kontors- och personalutrymmen.

Vidare finns två vakanta lokaler om ca 288 kvm respektive ca 240 kvm. Lokalen om 288 kvm har entré via port mot framsidan, medan lokalen om 240 kvm har dubbla ingångar via framsida samt gavel.

På markplanet finns även en lokal om ca 600 kvm med dubbla vikportar mot gaveln.

På övre plan finns en uthyrd lokaldel om ca 170 kvm som i dagsläget nyttjas som yogastudio samt ca 360 kvm vakanta kontor och personalutrymmen.

Tomt - Parkering

Det finns goda parkerings- och uppställningsmöjligheter runt om byggnaden samt på den egna fastigheten.

Hyresgäster

Byggnaden är i dagsläget uthyrd till ett flertal hyresgäster med en väl sammansatt hyresgästmix.

Hyresstrukturen innehåller följande avflyttningar:

- Vid tillträde – 2 lokaler (uthyrda till säljaren)
- 2026-09-30 – 1 lokal
- 2027-12-31 – 2 lokaler

Detta ger successiv vakansutveckling över tid med möjlighet till egenanvändning, omdisponering eller nyuthyrning.

Renoveringar - Utfört Underhåll

ca 2018 – Ny fasad
2020 – Omläggning av tak, del av byggnad
ca 2021 – Byte av värmesystem
2022 – Ytterligare takomläggning

Ort - Område

Fastigheten är belägen i ett industri- och verksamhetsområde utmed riksväg 40 och riksväg 27, med god exponering samt direkt anslutning till det regionala vägnätet via avfart 80, Kullamotet. Ett mindre skogsområde avskiljer verksamhetsområdet från ett intilliggande bostadsområdet.

Närservice

Närmaste serviceutbud finns i Bollebygd centrum med livsmedelsbutiker, restauranger, apotek och övrig vardaglig service. Ett bredare utbud av handel och service nås i Borås och Landvetter, båda inom kort bilavstånd.

Kommunikationer

Mycket goda kommunikationer med direkt anslutning till riksväg 40 och riksväg 27. Borås nås på ca 15–20 minuter, Landvetter flygplats på ca 20 minuter samt Göteborg på ca 35–40 minuter med bil.

Det finns även goda kollektivtrafikförbindelser i området med närmaste busshållplats vid Kungsbackavägen inom gångavstånd. Härifrån går linjer mot Bollebygd, Mölnlycke via Landvetter och Borås. Från Bollebygds station avgår även tåg mot både Borås och Göteborg.

Servitut

Officialservitut kraftledning, Last
15-BOA-1935 - 1

Avtalsservitut kraftledning mm, Last
15-IM3-61/254 - 1

Officialservitut väg, Last
1443-415 - 1, 2010-06-15

Byggnadsbeskrivning

INDUSTRIENHET, METALL- OCH MASKININDUSTRI (423)
Byggnad, totalt värde: 6 455 000 kr
Mark, totalt värde: 1 857 000 kr
Summa värde: 8 312 000 kr

Taxeringsår: 2025

Ansvarig Mäklare