Industrifastighet med bra läge i Varberg med interiört moderna uppgraderingar

Flexibel industrifastighet om totalt ca 1 022 kvm, strategiskt belägen med gångavstånd till stationen och utmärkta pendlingsmöjligheter. Funktionella ytor med moderna installationer, vilket skapar optimala förutsättningar för en mängd olika verksamheter. En optimal fastighet för företag som söker ett centralt läge med god logistik, interiört moderna faciliteter och flexibla ytor – perfekt för produktion, lager eller för försäljning av skrymmande varor. Överlåtes genom bolagsaffär.

Planlösning

Fastigheten erbjuder generösa produktions- och lagerutrymmen fördelade på fyra hallar, kompletterat med personalutrymmen, kontor, konferensrum, tvättutrymme samt pannrum. Varierade takhöjder hallarna men upp mot ca 4,9 meter och porthöjd om 4 meter möjliggör effektiv hantering av gods och maskiner. Travers finns installerad och bidrar ytterligare till en smidig arbetsmiljö.

Hall A om ca 282 kvm med port (ca 4,4 x 4,0 m) samt separat gångdörr. Utrustad med travers Idealisk för tyngre produktion eller lagerhantering.

Hall B om ca 196 kvm Effektiv verkstadsyta med takhöjd om ca 3,8–4,5 m. Port (ca 3,5 x 3,8 m) samt separat gångdörr.

Hall C om ca 127 kvm med port ca 2,6 x 3,8 m. Lämplig för mindre produktion, verkstad eller lager.

Rymligt omklädningsrum ca 36 kvm med tillgång till duschutrymmen.

Kök/Matsal med mått om ca 20 kvm. Här finns plats för personalen att samlas för raster och måltider.

Teknikutrymme om ca 25 kvm med fjärrvärme och ventilationssystem samt plats för exempelvis kompressor och förvaring.

Konferensrum i två sektioner om ca 20 kvm + 25 kvm. Lämpligt för möten, genomgångar och kundpresentationer.

Generöst showroom med mått om ca 130 kvm. Port och gångdörr. Här finns en praktisk entresolyta som ger extra förvaringsmöjligheter eller mindre arbetsplats i anslutning till showroom. I anslutning finns även städ samt wc.

Kontor plan 1, ca 92 kvm. Ljust och rymligt kontor där man tidigare haft plats för 8 arbetsplatser.

Kontor plan 2 ca 53 kvm. Yteffektivt kontor en trappa upp med plats för cirka 7 skrivbord. Passar utmärkt för administration eller som avskild arbetsyta.

Hyresgäster

Fastigheten säljes tomställd vilket är opitmalt för dig som egenbrukare alternativt för dig som vill hyra ut hela eller delar av fastigheten.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Fastigheten genomgick en omfattande renovering 2019, vilket inkluderade:

Nytt ventilationssystem, installation av fjärrvärme, invändig och utvändig ommålning, delvis nya golv, nytt kök och uppdaterade personalutrymmen. Nytt konferensrum, nya aerotemprar i hallar, installerad tryckluftsanläggning, delvis ny belysning, byten av flertalet fönster och dörrar. Nytt brandlarm och inbrottslarm installerades samma år.

Kommunikationer

Läget erbjuder en ovanligt bra kombination av kommunikationsmöjligheter med gång/cykelavstånd till Varbergs nya station, samt snabb access till E20. Närmsta busshållplats är utmed Birger Svenssons väg, endast ett par hundra meter bort.

Servitut

Avtalsservitut ledning mm, Förmån
13-IM2-82/10312 - 1

Byggnadsbeskrivning

INDUSTRIENHET, REPARATIONSVERKSTAD (431)
Byggnad, totalt värde: 2 076 000 kr
Mark, totalt värde: 652 000 kr
Summa värde: 2 728 000 kr

Taxeringsår: 2025
Industritillbehör finns.

Ansvarig Mäklare