Utvecklingsfastighet med generös byggrätt
Välbelägen industrifastighet om ca 3 438 kvm med mycket goda framtida möjligheter.
Planlösning
Industri-/Lackverkstad med stor utvecklingspotential – Skälsta, Upplands-Bro
Nu erbjuds en attraktiv fastighet i ett etablerat och lättillgängligt industriområde.
Fastigheten lämpar sig väl för tillverkning, verkstad, lager eller liknande verksamhet och erbjuder
samtidigt betydande utvecklingspotential för den expanderande företagaren eller investeraren.
Fastigheten i korthet:
I dagsläget är byggnaden anpassad för lackeringsverksamhet, främst av olika typer av snickeridetaljer. Lokalen inrymmer lackeringsrum, torkrum, personalutrymmen samt generösa och välplanerade arbetsytor. Se ritning för närmare disposition.
Detaljplan: Tomten får bebyggas till 50 %
Max byggnadshöjd: 6 meter
Utvecklingsmöjligheter:
Möjlighet till tillbyggnad och/eller avstyckning
Den stora tomten i kombination med fördelaktiga planbestämmelser skapar ett mycket intressant utvecklingsläge.
Här finns möjlighet att:
Utöka befintlig byggnad
Uppföra ytterligare industribyggnader maximal byggrätt (50 %)= ca 1 719 kvm Befintlig byggnad ca 420 kvm
Outnyttjad byggrätt ca 1 299 kvm
Fastigheten är idag exploaterad till endast ca 24 % av maximal byggrätt, vilket innebär en mycket tydlig utvecklingsuppsida.
Bedömt finns också möjlighet att stycka tomten (förutsatt myndighetsgodkännande)
Detta gör fastigheten särskilt attraktiv för verksamheter med tillväxtambitioner eller för investerare som söker långsiktig värdeutveckling.
Sammanfattning
En flexibel industrifastighet med stark utvecklingspotential på stor tomt i bra industriområde. Ett utmärkt tillfälle för den som söker en funktionell verksamhetslokal idag – med utrymme att växa imorgon.
Tomt - Parkering
Plan och lättbyggd industritomt
Övrigt
I dagsläget bedrivs lackverkstadsverksamhet i byggnaden. Nuvarande ägare är öppna för att, efter en genomförd affär, kvarstanna som hyresgäster under en övergångsperiod. Detta skapar möjlighet till omedelbart kassaflöde för köparen samtidigt som ny fastighetsägare får tid och flexibilitet att planera framtida utveckling. Hyresavtal tecknas i sådant fall med den nya fastighetsägaren enligt överenskommelse.
Ort - Område
Fastigheten är belägen i Skälsta industriområde, ett välordnat och eftertraktat industriområde i Upplands-Bro. Området präglas av god tillgänglighet, fungerande infrastruktur och närhet till större trafikleder, vilket ger smidiga transporter och god logistik för både kunder och leveranser.
Tidplan
Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.
Servitut
Ledningsrätt avlopp, Last
0139-89/43 - 1
Byggnadsbeskrivning
INDUSTRIENHET, ANNAN ÖVRIG BYGGNAD (433) (433)
Byggnad, totalt värde: 1 340 000 kr
Mark, totalt värde: 1 719 000 kr ().
Summavärde: 3 059 000 kr
Taxeringsår: 2019
Industritillbehör finns.
Ansvarig Mäklare
