Pampig och central sekelskiftesfastighet som kan tomställas

Tidstypisk fastighet från 1878 och ombyggd 1920 på centralt läge med två lägenheter på totalt 110 kvm, tre kontorslokaler på 290 kvm samt tre enklare lokaler i gårdshuset på 70 kvm. Kan tomställas för nya användningsområden om köparen så önskar.

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten ligger på Grönegatan, en tvärgata till Lilla Fiskaregatan mitt i mellan Bantorget och Stortorget dvs i Lunds mest centrala delar.

Ut mot gatan ligger en tvåvåningsbyggnad som uppfördes 1878. År 1920 renoverades byggnaden och fick ett centralt burspråk på andra våningen. Då byggdes det även en gårdsflygel. Huset är uppfört i tegel som utåt gatan putsats. Bottenvåningen har bandrustik. Ovanvåningen är slätputsad med profilerade vita fönsteromfattningar och raka kornischer. På taket ligger falsad plåt. I fasadens södra sida finns en f. d. körport som leder in till gården. På den helt omslutna gården står även ett gårdshus från 1878 i tegel. På taket ligger bandlagd plåt.

Gatuhuset och flygeln var efter ombyggnaden 1920 uppdelade i en stor lägenhet per plan och i gårdshuset fanns ytterligare en lägenhet. I början på 1980-talet gjordes del av bostäderna om till kontor och vinden inreddes med två lägenheter. Därefter har användningsområden och lägenhetsindelning ändras efter behov.

I dagsläget finns på bottenplan två kontor. Ut mot gatan kontor på ca 92 kvm (inkl källarrum), lokal 11, med två kontorsrum samt ett lunchrum med pentry + wc, alla med fiskbensparkett och stora fönster mot gatan. En trappa ner finns ett konferensrum + förråd. In mot gården finns ett kontor på ca 51 kvm, lokal 12, 13. Här finns ett stort rum med fiskbensparkett och ett helkaklat badrum med dusch. Till köket i gårdsflygeln finns serveringsrum med skåpsinredning från 1920-talet. Båda dessa lokaler har fina takstuckaturer.

Hela andra våningen hyrs idag ut som ett kontor på 138 kvm, lokal 21, 22. Här finns fyra stora rum, ett nyare helkaklat badrum från 2020, balkong mot söder samt serveringsgång till köket. Även denna våning har tidstypiska takstuckaturer och vackra pardörrar. Burspråket mot gatan har blyinfattade fönster och det finns ett par öppna spisar (ej funktionskontrollerade). Del av denna lokal var tidigare en separat lokal med pentry och WC och del av den är taxerad som lägenhet 22 på 68 kvm. Via trapphuset på gården finns ett separat rum på ca 9 kvm, lägenhet 23, med mindre vask som hyrs av samma hyresgäst (fd pigkammare).

På vindsvåningen finns två lägenheter. Den ena är en liten genomgående tvåa med pentry på 34 kvm med helkaklat badrum med dusch. Den andra är en trea på 76 kvm. Här finns två sovrum samt ett vardagsrum med öppet upp i nock och ett litet loft. Denna lägenhet har balkong mot gården i söderläge och mindre helkaklat badrum.

I gårdshuset som tidigare varit en bostad finns i dag tre lokaler. Den ena med äldre kök. Mellan dem i entrén ligger ett enklare WC med dusch som de tre lokalerna delar. Sidan om finns den tredje mindre lokalen med bara ett rum. Dessa tre lokaler är på totalt 70 kvm och hyrs ut till samma hyresgäst. Standarden är enklare och uppvärmning sker huvudsakligen med direktverkande el.

Det finns källare under hela byggnaden. På golvet ligger klinker. Här finns förråd och en enklare tvättstuga med en hushållstvättmaskin samt avfuktare. I pannrummet står en fjärrvärmeväxlare från 1994. Fibercentral med anslutning till stadsnätet finns också i källaren.

Utvecklingsmöjligheter

Om köparen så önskar kan fastigheten tomställas helt eller delvis av säljaren. I så fall finns många möjligheter. Det skulle t ex kunna bli ett exklusivt townhouse, mindre bostadsrättsförening eller en blandning av bostäder och lokaler som det är idag.

Detaljplanen anger för gatuhuset BHq, III, 8,5 dvs bostäder samt på bottenvåning och en trappa upp handel, maximalt tre våningar med maximal byggnadshöjd på 8,5 m, kulturhistoriskt värdefull byggnad. Gårdshuset är BH I 4,5 dvs bostäder samt på bottenvåning och en trappa upp handel, maximalt 1 våning med maximal byggnadshöjd på 4,5 m. Gården är prickad.

Ort - Område

Grönegatan 7 i Lund är en charmig och historisk adress belägen mitt i hjärtat av stadens äldre centrum. Området kring Grönegatan kännetecknas av pittoreska gatustensbelagda gator och historiska byggnader med kort avstånd till Stadsparken, bland annat huset på nummer 10 där författaren August Strindberg bodde och skrev romanen Inferno.

Närservice

Serviceutbudet i direkt anslutning till Grönegatan är mycket gott. Vid det närliggande Mårtenstorget och längs lilla Fiskaregatan och Stora Södergatan finns ett brett utbud av butiker och vardaglig service. Området är fyllt av restauranger och caféer i olika stilar.

Kommunikationer

Från Grönegatan 7 finns bra möjligheter att resa både lokalt och regionalt

Lund C: Järnvägsstationen ligger inom bekvämt gång- eller cykelavstånd, vilket ger snabb tillgång till tåg mot Malmö, Köpenhamn och övriga Sverige

Stadsbussar: Flera busslinjer trafikerar närområdet, bland annat linje 7 som går mellan Klostergården och Östra Torn.

Parkering finns i närområdet: P-husen Färgaren, Svane och Arena Park.

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Ägaren har för avsikt att paketera fastigheten i ett nybildat aktiebolag och därefter avyttra bolaget och därmed indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget.

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse. Försäljning sker om och när säljaren få ett acceptabelt bud.

Ansvarig Mäklare