Nybyggd äganderättslokal med bra exponering
Nybyggd och modernt med inflytt i november 2026. Denna trivsamma äganderättslokal om 85 kvm har en utmärkt exponering mot Kongahällavägen och den framväxande parken. Här erbjuds ett strategiskt läge som ger din verksamhet bästa möjliga synlighet och tillgänglighet. Lokalen utgör en egen fastighet och passar perfekt för såväl butik som kontor. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och inbjudande miljö för både kunder och medarbetare.
Planlösning
Invändigt möts du av en stilren och lättanpassad lokal som präglas av ljus och luftighet med stora fönsterpartier i aluminium och med ett hörn läge som gör att exponeringen är god. Luftigheten förstärks av den generösa takhöjden om upp till ca 3,7 meter (lokalt 2,7m resp. 2,9m).
Vid tillträde finns damm-bundet betonggolv, vilket ger både karaktär och hållbarhet, men annat golv kan läggas efter egen önskan. De vitmålade väggarna tillsammans med akustiktak bidrar till en behaglig arbetsmiljö med god ljudkomfort.
Tekniskt är lokalen välutrustad med stabil betongstomme och pålad grund, vilket ger hög kvalitet och långsiktig trygghet. Effektiv uppvärmning via fjärrvärme kombineras med individuell mätning av både värme och vatten för god kontroll över driftkostnaderna. Egen ventilationsanläggning via ett modernt FTX-system som säkerställer ett behagligt inomhusklimat året runt.
Lokalen är utrustad med pentry samt helkaklat handikappanpassat WC med toalett, dusch samt tvättställ. Entré via glasdörr med cylinderlås intill stora glaspartier till lokalen som kan anpassas till egen verksamhet.
Eget el abonnemang och gruppcentral finns installerat, och lokalen är ansluten till öppen fiber – vilket ger stor flexibilitet för verksamhetens digitala behov. Eget abonnemang krävs.
Lokalen är godkänd för upp till 30 personer och lämpar sig väl för butik, kontor, eller annan verksamhet som värdesätter rymd, ljus och funktionalitet.
Sophantering löses smidigt genom tillgång till gemensamt avfallsutrymme.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV VALLGRAVEN GA:1
GA1
Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV VALLGRAVEN GA:2
GA2
Samfälligheter
Samfällighet KUNGÄLV VALLGRAVEN S:1
samfallighet_1
Servitut
Officialservitut ventilation, Förmån
1482-2025/26 - 65, 2026-02-19. Rätt att nyttja utrymmen genom yttervägg för genomföring av ventilationsutrustning, se förrättningskarta kartblad KA1-KA2 samt markerat område på ritningsbeskrivning, aktbilaga 25. Bärande byggnadsdelar som omger servitutsutrymmet ingår inte i rättigheten utan tillhör och underhålls av anläggningssamfälligheten för Vallgraven GA:1.
Officialservitut miljörum-soprum, Förmån
1482-2025/26 - 67, 2026-02-19. Rätt att nyttja utrymmen markerade med gul färg i ritningsbeskrivning, aktbilaga 13 och där inom bygga och underhålla miljörum/soprum, se förrättningskarta kartblad KA1. Till utrymmet hör invändigt ytskikt, inredning samt dörr. Bärande byggnadsdelar som omger servitutsutrymmet ingår inte i rättigheten utan tillhör och underhålls av anläggningssamfälligheten för Vallgraven GA:1.
Nyttjanderätt, Last
1, 2025-05-09
Ansvarig Mäklare
070-332 55 10
