Bostads- och verksamhetslokaler nära Bjuvs Station
Bostads- och verksamhetslokaler nära Bjuvs Station
Beskrivning
Bakgrund:
Bjuvs Tryckeri etablerades i början på 1960-talet i utkanten av ett villaområde beläget ca 200 meter norr om Bjuvs Station.
1961 uppfördes en enplansbyggnad i vinkel med verksamhetslokaler. På 1980-talet uppfördes en tillbyggnad med skyddsrum. En friliggandevilla uppfördes i 1,5 plan med källarvåning 1964. På 1980-talet genomfördes en tillbyggnad varvid villan och verksamhetsbyggnaden byggdes samman.
Försäljningen omfattar två fastigheter, dels Bjuv Kvarnen 11 med verksamhetsbyggnad, dels Bjuv Kvarnen 15 med bostadshus som numera är sammanbyggt med verksamhetsdelen. Kvarnen 11 ägs av Bjuvs Tryckeri AB medans Kvarnen 15 ägs av Tomas Enström och Jane Wärnesund privat. Fastigheterna kommer ej att överlåtas var för sig.
Nuvarande ägare till Bjuvs tryckeri har kombinerat boende med verksamhet sedan 2007. Verksamheten kommer att avflytta och med anledning därav utbjuds nu fastigheterna till försäljning.
Tågstation 200 meter med direktförbindelser till Helsingborg, Åstop och Ängelholm. Till Bjuvs centrum är det ca 300 meter.
Avstånd:
E4: 5 km, Helsingborgs centrum 20 km, Åstorp 10 km, Ängelholm 30 kvm
I beskrivningen omnämns fastigheterna som "fastigheten".
Tomt:
Den friköpta tomten uppgår totalt till 2.040 kvm.
Kvarnen 11 - (Västergatan 9) = 982 kvm
Kvarnen 15 - (Västergatan 11) = 1.058 kvm
I anslutning till verksamhetsdelen är det hårdgjort med ytskikt av asfalt. Fastigheten har även entré från Kvarngatan.
Byggmöjligheter:
Det är inte utrett huruvida fastigheten omfattas av ytterligare byggrätt men planen medger bostäder. Enligt säljaren har det förts diskussioner 2022 med Bjuvs kommun om att bygga om delar av verksamhetsbyggnaden för bostadsändamål. Mer information kring förda diskussioner och skriftväxling med kommunen kan presenteras om så önskas.
Verksamhetsbyggnad (ca 654 kvm lokalyta):
Byggnaden är uppförd för verksamhetsändamål i ett plan 1961 med senare tillbyggnad i vinkel. Cirka 40% av lokalytan utgörs av skyddsrum som nuvarande ägare nyttjar som lager. På 1980-talet byggdes verksamhetsdelen samman med bostadsfastigheten.
Grundläggning med betongplatta på mark, stomme av betong, putsad fasad. Bjälklag till vindsplan av betong. Taklag av trä samt taktäckning med plåtpannor resp. tjärat papptak. Beslag av plåt. kopplade resp. fasta tvåglasfönster med bågar av trä samt 3-glasfönster. Mekanisk ventilation resp. självdrag.
Interiör:Entré med förbindelsegång till bostadsdelen.Golv med klinker. Två rum nyttjas som lager och kontor.
Huskroppen som vetter mot öster innefattar separat entré mot Västergatan (igensatt f.n.), kontor, lunchrum, wc, tvättrum. En lokal om ca 153 kvm, inlastning/varumottagning via elstyrd rullport. kontor, samt en lokal om ca 189 kvm inkl. förråd och garage med separat port. I garaget finns en smörjgrop som ej brukas.I huvudsak är det målade betonggolv men något rum har laminatgolv resp. plastmatta.
Verksamhetsbyggnaden har en vind med låg takhöjd, delvis belagd med trägolv. Idag nyttjas delar av vinden som förråd.
Det finns en liten källare med ett pannrum om ca 10 kvm. Tank och oljepanna är ej i bruk f.n. Mot kvarngatan finns en vidbyggd carport med skärmtak.
Villan (ca 130 kvm boyta):
Uppförd i 1,5 plan med hel källarvåning 1961. Sammanbyggd med verksamhetsdelen på 1980-talet.
Grundläggning med betongplatta på mark, stomme av betong med gulflammig räfflad tegelfasad. Bjälk- och taklag av trä samt taktäckning med tegelpannor (nytt 2007). Kopplade tvåglasfönster med bågar av trä. Beslag av plåt. Uppvärmning via vattenburna radiatorer anslutna till fastighetens oljepanna.Mekanisk ventilation resp. självdrag.
Interiör:
Bv: Entré via verksamhetsdelens förbindelsegång. Kontor, förråd, sovrum, badrum med badkar och golvklinker samt delvis kaklade väggar. Kök med matplats. Spis, fläkt och kyl.Vardagsrum i vinkel som delvis avdelas av en murad öppen spis med gjutjärnsinsats. Stort fönsterparti samt altandörr med utgång till trädgården som har en skyddad uteplats med trädäck.
Ov: Ett sovrum samt vindsutrymme som ev. kan inredas för bostadsändamål.
Bostadsdelen har i huvudsak golv av laminat.
Källaren är uppvärmd och karakteriseras av hög takhöjd samt nymålad interiör. Den kan även nås via utvändig trappa med entré via glasad dubbeldörr. Golv och väggytor är målade. Ett större rum nyttjas f.n som hemmagym. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare placerade på upphöjda fundament av betong. Pannrum, matkällare samt förråd.
Uppvärmning / VA / EL:
Villan har ett vattenburet radiatorsystem anslutet till en äldre oljepanna som f.n. ej är i funktion. Det finns en luft/luft värmepump. Säljaren har planer på att installera en luft/vattenvärmepump i villadelen.
Verksamhetsbyggnaden är delvis försedd med vattenburen radiatorkrets anslutet till en äldre oljepanna som ej varit i bruk det senaste decenniet. Uppvärmning av lokalerna sker idag via luft/luft värmepumpar.
Fastigheten har kommunalt VA.
Det finns tvåelabonnemang idag, ett för villan (16 A) och ett för verksamhetsdelen (35A) Enligt uppgift har det tidigare varit säkrat för 50A.
Det finns två abonnemang avseende VA.
Skyddsrummen:
Det finns två skyddsrum i fastigheten som är aktiva och enligt säljaren skall de vara utrymda vid anmodan inom 48 timmar. Någon besiktning av skyddsrummen har ej ägt rum under nuvarande ägares innehavstid men all utrustning som hör till skyddsrummen är bevarad.
Ytorna som utgör skyddsrum är markerade på planlösning som översänds separat
Moms:
Fastigheten Kvarnen 11 är registrerad för mervärdeskatt (moms)
Ytor:
Kvarnen 11 - (Västergatan 9) Verksamhetsbyggnaden
Enligt taxeringen uppgår lokalytan till 460 kvm (200+93+167 kvm)
Säljaren anger följande ytor: 376 (lokalyta)+173 (skyddsrum)+75 (skyddsrum)+30 (förbindelsegången till villan) kvm = 654 kvm
Kvarnen 15 - (Västergatan 11) Villan
Enligt taxeringen angesatt boarean är 130 kvm och biarean 60 kvm (källaren)
Någon kontrollmätning av ytor har ej genomförts av nuvarande ägare.
Taxering:
Fastigheten omfattas av två typkoder;
Typkod 426 (Annan tillverkningsindustri)tax.värde kr 593.000 varav byggnad kr 476.000, tax.år 2024.
Typkod 220 (Småhusenhet) tax.värde kr 1.702.000 varav byggnad kr 1.228.000, tax.år 2024.
Driftskostnader:
Säljaren har bedrivit tryckeriverksamhet i fastigheten. Driftskostnaderna är delvis präglade av verksamheten.
VA: Kvarnen 11= kr 7.065 + moms, Kvarnen 15 kr 8.538 kr + moms.
Försäkring: Kvarnen 11= ca 22.000 kr inkl rörelsen. Kvarnen 15= 4.451 kr.
Ventilation/energibesiktning:
Det har ej genomförts någon OVK- eller energibesiktning av fastigheten.
Överlåtelse/Fri prövningsrätt:
Försäljningen avser överlåtelse av fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt.
Visning:
V.g. respektera att visning av fastigheten endast äger rum efter ök. med ansvarig fastighetsmäklare Peter Borgelin.
Instruktion om försäljning
FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.
Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.
Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.
Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.
FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten.
10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.
Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten.
Ansvarig Mäklare
