• Enkelt med leveranser
  • Port om 4 x 4,5 meter
  • Golvrbrunn med oljeavskiljare
Stockholm
BRF Industri/Lager
Adress
Bergkällavägen 37F
Pris
2 800 000 kr

För mer information kontakta

Hampus Tapper Hampus Tapper Reg. Fastighetsmäklare - Transaktionsrådgivare hampus.tapper@bjurfors.se
070-782 00 86

Kontakta mäklaren för visning

För mer information kontakta

Tomas Solberg Tomas Solberg Reg. Fastighetsmäklare - Transaktionsrådgivare tomas.solberg@bjurfors.se
08-728 22 84
070-782 00 84

Kontakta mäklaren för visning

Effektiv industrilokal nära E4:an

Effektiv industrilokal i mycket bra läge nära E4:an i Bredden Upplands Väsby, granne med Infra City.
226 kvm fördelat på två våningar med en takhöjd om 5 meter på markplan där det finns brunn med avskiljare.
Överlåtes med befintlig hyresgäst med en månadshyra om idag ca 24.000kr/mån.

Planlösning

Modern lokal. Lättillgängligt för leveranser. Två parkeringsplatser ingår.

Markplan: 
Vattenburen golvvärme, golvbrunn med oljeavskiljare. Takhöjd om ca 5 meter. Port om ca 4 x 4,5 meter. Mekanisk till- och frånluft. Bra belysning på båda våningsplanen. Epoxybehandlat betonggolv.

Badrum med dusch, wc och handfat. Möjlighet finns att sätta in tvättmaskin.

Övre plan: 
På golvet ligger laminatgolv. Kök med vita skåpluckor och mörk bänkskiva; kyl/frys, häll med 4 plattor, fläkt, mikro. Toalett med wc och handfat. Takhöjd om ca 3 - 3,5 meter. Laminatgolv.

Måtten på båda våningsplanen är ca 16,5 x 6,8 meter.

Kommunikationer och Service

Kommunikationer
Bil: Du tar dig snabbt till E4 och E18. Avståndet till centrala Stockholm är drygt 2,5 mil, till Arlanda knappt 2 mil och till Uppsala drygt 4 mil. Med bil, beroende på trafiksituation, tar det ca 25 min till Stockholm.

Buss/Pendeltåg: Nära fastigheten stannar buss 537 och 560 som bl.a. tar dig till pendeltågsstation. Restid till Stockholms Central är ca 40 min.

Service, allmänt
När till Infra City med affärer, byggvaruhus och restauranger.

Motionsslinga finns precis bakom fastigheten.

Bostadsrättsförening

Brf Industrihotellet Bergkällavägen är en bostadsrättsförening med 26 lokaler. Lokalerna är utmärkta för lätt industri, verkstad, lager och/eller kontor.

Ekonomi

Stabil förening med totala lån om ca 17,5 milj. Amortering och avsättning till underhåll sker.

Årlig avskrivning sker med 1%.

I årsavgiften ingår fastighetsskötsel, administration och yttre underhåll. Utöver årsavgiften tillkommer kostnad för el, fiber och fjärrvärme enligt separata abonnemang.

Lokalens andelstal är 3,7698%.

 

Driftnetto och Direktavkastning för denna lokal om ca 226 kvm

Pris: 2 8 000 000 kr
Egen insats (50%): 1 400 000 kr (banker lånar normalt ut 50% av köpeskillingen)
Banklån (50%): 1 400 000 kr
Ränta: 2,5% (uppskattad ränta)

Brf Årsavgift: 67 188 kr
Lånekostnad: 35 000 kr
Totalkostnad / år: 102 188 kr
Årsinkomst hyra idag: 288 000 kr

Driftnetto: 220 812kr (inkomster - driftutgifter)
Direktavkastning: ca 8%
(driftnetto/pris)