F.d. Lanthandel med renoverad bostad, ca 150 kvm och uthyrd lokal, ca 35 kvm

Fastighetsbeskrivning

Bakgrund:
Välkända Algot Anderssons Trä och Byggvaror AB, som grundades på 1930-talet av anförvanter till nuvarande ägare, har nyligen avvecklats och avyttrats till en elinstallatör/elgrossist med säte i Stockholm som avser att utöka sin verksamhet till att även omfatta Skåne.

Nu finns det möjlighet att förvärva den intilliggande f.d. Lanthandeln som utgjorde starten för Algot Anderssons Trä på 1930-talet. Byggnaden är uppförd i vinkel med en bostadsdel om ca 150 kvm samt en uthyrd lokal i bottenplanet mot bensinmacken om ca 30 kvm.

På drönarbilderna är den f.d. Lanthandeln/villan markerad. På tomtkarta är fastigheten märkt med 10:9.

Området:
Det finns buss- och tågförbindelser samt service i Rydebäck.
Avstånd: E6: 1500 meter. Rydebäck 2 km, Helsingborg,10 km, Lund 40 km, Malmö 50 km .

Tomt:
Den friköpta fastighetens markareal uppgår till 940 kvm. Tomten har hårdgjorda körytor med ytskikt av asfalt. Villan har en inhägnad och skyddad trädgård som är avgränsad med en hög mur mot Landskronavägen. Trädgården är belagd med marksten.

Fastigheten gränsar till Helsingborg Rya 10:12 (F.d. Algot Anderssons Bygg).

Byggnation:
Bostadsdelen är uppförd vinkel i 1,5 plan. Den taxerade boytan uppgår till 130 kvm men enligt säljaren är boytan ca 150 kvm. Bostadsdelen har tre/fyra sovrum. Vidbyggt i vinkel ut mot macken finns en lägre länga i 1,5 plan med en uthyrd lokal (garnbutik) i bottenplanet (taxerad biyta 35 kvm).

Villan är ursprungligen uppförd med stomme av tegel omkring år 1900 men har därefter byggts om och till vid flera tillfällen. Idag är det en modern villa med mycket atmosfär. Det finns carport/garage och uterum, damm, pergola, växthus, två uteplatser med trädäck m.m.

Grundläggning av sten med torpargrund. Det finns en mindre del med källare och krypgrund under den delen som tidigare varit lanthandel men numera är uthyrd till en butik.

Stomme av tegel och trä. Fasad med skiva av fasadsten. Yttertak med betongpannor resp. papp. Mekanisk ventilation resp. självdrag. I bostadsdelen har samtliga fönster mot Landskronavägen s.k. bullerglas vilka minimerar vägljud. Övriga fönster har tre- eller isolerglas med bågar av trä.

Carport med plats för tre bilar, ca 30 kvm. Stomme av trä, tak med papp och golv med marksten.

Interiör bv: Hall, gästwc, allrum, vardagsrum, matsal och kök i öppen planlösning. Köket, som är inrett omkr 2008, har köksö och stilren inredning. Där finns spishäll, kyl, frys, varmluftsugn, micro m.m.. Utgång till inglasat och oisolerat uterum om ca 25 kvm uppfört omkr. år 2000. Stomme av trä, tak med papp samt golv med klinker.

Grovkök med "Fibo Trespo" våtrumsplattor. Vask, TVM och TT (defekt). Ett separat rum i anslutning till tvättstugan är idag inrett som ett bageri i miniatyr. Det har väggkakel resp golvklinker. Vask, kyl, frys, diskmaskin. Intill "bageriet" ligger den uthyrda lokalen som består av två rum. Golv med klinker resp. laminat. Lokalen har idag ingen wc utan hyresgästen nyttjar f.n. bensinmackens wc. I bottenplanet finns ett mindre förråd med ingång utifrån där nuvarande ägare har tvättredskap m.m. Källaren har ingång utifrån och där finns oljepanna samt varmvattenberedare och oljetank m.m.

Interiör ov: Hall med takkupa mot Landskronavägen. "Master Bedroom" bestående av två rum i fil varav det i söder tidigare har varit en balkong som senare har inretts till sovrum. Helkaklat badrum med dusch inrett omkr. 2005. Klädkammare. Sovrum i öster med tegelvägg som tidigare utgjort yttervägg. Sovrum i norr, hall med förvaringsutrymmen samt mindre kupa. Oinredd mindre vindsdel. Merparten av golven i villan består av slipbara parkettgolv.

Uppvärmning
Idag sker uppvärmningen av villan med luft/luft värmepump och ett antal direktverkande elradiatorer.
Radiatorkretsen med vattenburen värme ansluten till oljepanna är enligt Säljaren fungerande men har av besparingsskäl ej nyttjats sedan vintern 2023. Det finns en elektrisk varmvattenberedare. Till kommande vinter behöver oljepannan en service.

Uthyrd lokal
Lokalen som har separat entré omfattar ca 35 kvm och hyrs sedan ca 20 år av en och samma hyresgäst (tidigare ägare till välkända Ateljé Helen i Helsingborg). I butiken saluförs garn och tyg för konfektion. Lokalen värms upp via direktverkande elradiatorer. Hyresgästen har önskemål om att fortsätta hyra lokalen. Hyran är f.n 3.000 kr/månad.

Arrendeavtal grannes utfart
Bostadsfastigheten som gränsar i söder nyttjar del av fastighetens mark för utfart i enlighet med ett arrendeavtal som löper till 2040. Det aktuella markområdet ligger utanför den inhägnade tomten.

Mervärdeskatt
Fastigheten är enligt säljaren ej registrerad för mervärdeskatt/moms

Besiktningar:
Varken Energi- eller OVK-besiktning är utört.

Överlåtelse:
Fastigheten överlåts som fastighetsaffär och säljaren har fri prövningsrätt

Visning:
V.g. respektera att visning av fastigheten endast äger rum efter ök. med ansvarig fastighetsmäklare Peter Borgelin.

Instruktion om försäljning

FÖRUTSÄTTNINGAR

Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN

Försäljningen kommer att genomföras som en fastighetsaffär. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten.

Ansvarig Mäklare