Flexibel industri- och kontorsfastighet med strategiskt läge och goda parkeringsmöjligheter
Stor industrifastighet med utmärkt skyltläge i ett centralt beläget verksamhetsområde i Kallebäck, Göteborg. Fastigheten är fullt uthyrd till Bergendahls El och erbjuder välplanerade lokaler för kontor, lager och produktion. Det centrala läget och de flexibla lokalerna gör fastigheten till en intressant möjlighet för både egenbruk och långsiktigt ägande.
Planlösning
Den uthyrningsbara arean enligt hyresavtalet uppgår till 3 360 kvm, fördelad över två plan, källare och delvis entresol. Den totala byggnadsarean uppskattas till 3 400–3 500 kvm. Lokalerna erbjuder en flexibel planlösning med ytor för kontor och personalutrymmen, produktion samt lager, där delar av lokalerna även kan användas för butik, vilket gör fastigheten lämplig för en rad olika verksamheter.
Tomt - Parkering
På fastigheten finns 43 parkeringsplatser på egen mark. Därtill tillkommer ytterligare 27 platser samt uppställningsyta på arrenderad mark. Sammantaget finns mycket goda parkeringsmöjligheter för både personal och besökare.
Hyresgäster
Fastigheten är fullt uthyrd till Bergendahls El Gruppen AB, en etablerad aktör inom el- och säkerhetsteknik. Den nuvarande hyresperioden löper från 2020-07-15 till 2027-07-14, med förlängning om tre år och tolv månaders uppsägningstid. Den nuvarande årshyran uppgår till 4 117 392 kr exklusive tillägg för el, fjärrvärme och fastighetsskatt (ca 424 000 kr - 2024).
Ort - Område
Fastigheten är centralt belägen i Kallebäck, i ett område med blandad bebyggelse bestående av kontor och bostäder. Läget erbjuder god tillgänglighet och en trivsam miljö för verksamheter.
Närservice
I närområdet finns matbutiker samt caféer och lunchrestauranger. Ett större serviceutbud med butiker, restauranger och annan service nås inom några minuters bilväg.
Kommunikationer
Området har mycket goda kommunikationer med både bil och kollektivtrafik. Närmaste hållplats är Kallebäcksvägen, inom promenadavstånd från fastigheten. Närhet till påfarter till E6, E20 samt riksväg 40 ger snabb anslutning till centrala Göteborg (ca 10 minuter med bil) och vidare mot övriga regionen.
Servitut
Ledningsrätt gas och starkström, Last
1480K-1986F226 - 1
Byggnadsbeskrivning
INDUSTRIENHET, ANNAN TILLVERKNINGSINDUSTRI (426)
Byggnad, totalt värde: 7 399 000 kr
Mark, totalt värde: 2 701 000 kr
Summa värde: 10 100 000 kr
Taxeringsår: 2025
Ansvarig Mäklare
031-761 79 81
