• Framsida från gatan
  • Baksida från öster
  • Baksida
Nacka
Lokal/Bostadsfastighet
Adress
Värmdövägen 643
Pris
16 000 000 kr

För mer information kontakta

Patrik Ageman Patrik Ageman Reg. Fastighetsmäklare - Transaktionsrådgivare patrik.ageman@bjurfors.se
070-782 00 87

Kontakta mäklaren för visning

För mer information kontakta

Gustav Sandström Gustav Sandström Reg. Fastighetsmäklare - Transaktionsrådgivare gustav.sandstrom@bjurfors.se
070-782 00 90

Kontakta mäklaren för visning

Företagarvilla Nacka - Björknäs

Företagarvilla om ca 664 kvm fördelat på lokaldel (ca 337 kvm), villa med uterum (ca 259 kvm) samt separat lägenhet, 3 RoK (ca 68 kvm).

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten är taxerad som småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Fastigheten är placerad utom detaljplanerat område.

Sedan lång tid tillbaka bedrivs i fastighetens gatuplan verksamhet (för närvarande Skuru Golv) med verkstad, kontor & lager på ungefär halva byggnadsytan, ca 337 kvm. Resterande ytor utgörs av två bostäder (ca 259 respektive ca 68 kvm).

10-15 parkeringsplatser (delvis på kommunal mark)

Planlösning

Entrévåning med verksamhet (fn Skuru Golv), ca 337 kvm. Separat entré med separata lastintag till lager/verkstad om ca 114kvm och separat port om ca 2x2 meter. 
Kontor, kök, teknikutrymme, lager & personalutrymmen. Vidbyggd kallagerdel med separat lastintag. Container insprängd i berget avsedd som förråd, ca 13 kvm. Portar med separat gångdörr med portkod. Bakom portarna finns ett dubbelgarage om ca 30,7 kvm. 

Bostadsdelarna nås antingen via interntrappa i verksamhetsdelen, via husets högra sida alternativt via gångdörr i porten mot framsidan.

Bostadsdelarna har separata entréer. Villadelen (huvudbyggnaden, ca 259 kvm inkl uterum) är i två plan. Nedre planet inrett med kapprum, badrum, TV-rum/sovrum, sovrum, kök med matplats för ca åtta personer. Trappa till övre planet som är inrett med öppen planlösning sovrum/vardagsrum. Här finns även ett mindre kök samt ett separat badrum. Uterum (ca 22kvm) på nedre planet som vetter mot poolområde och altan med bar. Separat utgång även från badrummet till altan/poolområde/bar.

Uthyrningsdelen, ca 68 kvm, har egen entré. Öppen planlösning kök/matplats/vardagsrum. Två sovrum samt ett badrum, självdragsventilation. 

Lokaldelen håller generellt god standard och är i gott skick.

Bostadsdelarna är i mycket gott skick med påkostade materialval, uppdaterad teknik, gott skick och hög standard. Påkostade och välutrustade kök och badrum. Bergvärme med låga driftkostnader, även komfortkyla. 

Omgivning/Natur

Fastigheten är i Björknäs, Nacka, längs Värmdövägen. Närhet till naturområden, badsjöar, kommunikationer, handel och service och smidig access till/från Värmdöleden (väg 222). Gångavstånd till Björknäs C.

Kommunikationer

På Värmdövägen, alldeles intill/utanför fastigheten finns busshållplatser i bägge riktningar med flertalet busslinjer till/från Slussen, Värmdö, Orminge C etc. Restid buss Björknäs C - Slussen ca 18 min.

Övrigt

Fastigheten lämpar sig utmärkt som företagarvilla med egen verksamhet i entréplanet, alternativt att hyra ut verksamhetsdelen externt. Bostadsdelarna kan med fördel nyttjas som separata boenden alternativt hyras ut, alternativt som generationsboende.

För fastigheten finns ingen angiven detaljplan, vilket medför möjligheter för vidare utveckling av fastigheten, i samråd med Nacka kommun.

Grannfastigheten, som även den ej omfattas av någon detaljplan, har nyligen bebyggts med en bostadsbyggnad i fyra plan.