Fullt uthyrd med utvecklingspotential invid T-banan
Fullt uthyrd industri/kontorsfastighet om 3948 kvm i Bandhagen/Rågsved tvärs över gatan från T-banestationen. Stabilt kassaflöde och god avkastning med hyresintäkter om ca 4,0 Mkr/år. Trolig utvecklingsmöjlighet till bostäder då Stockholms Stad visat aktivt intresse av att omvandla kvarteret till bostadsprojekt. Bolagsöverlåtelse.
Hyresgäster
Fastigheten är fullt uthyrd till 10 hyresgäster som hyr en eller flera lokaler i huset för varierande verksamheter.
Renoveringar - Utfört Underhåll
Utfört underhåll i fastigheten:
2004 - Taket omlagt
2009 - Bergvärme installerat
2013 - Nya FTX aggregat som tjänar alla lokaler
2023 - Ny asfalt bakom byggnadens bortre kortsida
2023 - Ny entré
Utöver det har följande åtgärder utförts av ägaren under sin ägandetid:
- Nytt FTX aggregat Envistar Flex med litet kylbatteri
- Relining av spillvattenledningar i bottenplattan
- Fiber dragning till UC
- Övervakningskameror inne/ute, brandlarm i båda entréer (Securitas)
- Nytt sophus
- Ny tjockare asfalt parkering (nedre delen)
- Ny belysning, båda entréer
- Ny reklamskylt på fasaden för alla hyresgäster
Byggnaden har underhållits invändigt löpande.
Övrigt
BEFOLKNINGSUTVECKLING i området 2020-2030:
Mellan 2020 och 2030 förväntas både Rågsved och Bandhagen växa befolkningsmässigt. Rågsved ökar från cirka 11 600 invånare till drygt 14 500, en tillväxt på omkring 27 %. Bandhagen växer under samma period från cirka 7 000 till över 8 500 invånare. Sammantaget pekar trenden på en tydlig befolkningstillväxt i området, driven av förtätning och nybyggnation av bostadsprojekt.
TOMTRÄTTSUPPLÅTELSE:
Tomträtten uppläts första gången 1974-04-02 och har en avgäldsperiod om 10 års perioder. Nuvarande period påbörjades 2021-07-30 och tidigaste uppsägningsdatum är 2051-07-01 med därmed efterföljande uppsägningsperiod om 40 år.
Tomträttsavgälden är 215 000 kr/år.
GRANNFASTIGHETEN SMÄLLEKLINGAN 3:
Den direkt angränsande fastigheten tomträtten Stockholm Smälleklingan 3 som har adress Hardemogatan 3-11 är också till salu. Den innehas av en annan ägare. Fastigheten har en markareal om 2 221 kvm och byggnadens uthyrningsbara yta uppgår till 2092 kvm.
Mer information kan fås på förfrågan.
STOCKHOLMS STADS UTVECKLINGSVISION:
Stockholms stad är positiva till och driver aktivt själva för bostadsutveckling och förtätning i området. Målet är att uppnå 3000 nya bostäder i området. Av dessa är ca 630 redan inflyttade, ca 1700 st är under produktion och man vill hitta ytterligare platser för resterande ca 900 bostäder. Stockholm Stad ser bland annat att området längs Rågsvedsvägen är lämpligt för detta. Deras motivering är att i Rågsved finns ett varierat, prisrimligt och innovativt utbud av bostäder för livets alla faser för nuvarande och framtida Rågsvedsbor. Dessutom är trenden stadig att fler Rågsvedsbor har kommit närmre arbetsmarknaden vilket talar för en ökad köpkraft.
Staden har indikerat att man gärna ser en utveckling som innebär ett ökat samband mellan Bandhagen/Högdalen och Rågsved/Hagsätra, att det är en levande stadsgata med gångstråk och som utökar centrumområdet.
Ort - Område
Bandhagen är en trivsam stadsdel med en blandning av flerbostadshus, villor och radhus, som erbjuder både lugn småstadskänsla och närhet till stadens puls. Området började bebyggas på 1950-talet och har sedan dess utvecklats till en blandad och levande stadsdel.
Bandhagen erbjuder förutom ett komplett serviceutbud också närhet till grönområden och lekplatser, vilket gör det attraktivt för barnfamiljer, samtidigt som äldre och unga vuxna drar nytta av närheten till stadens utbud.
Närservice
Rågsveds centrum erbjuder livsmedelsbutiker, restauranger, caféer, apotek, vårdcentral och annan vardagsservice. I Bandhagens centrum finns ytterligare service såsom mataffärer, gym, frisörer och specialbutiker. Tillsammans ger de båda centrumanläggningarna ett brett serviceutbud inom gångavstånd. Området har också flera förskolor samt grundskolor på nära håll, vilket gör det praktiskt för barnfamiljer.
Kommunikationer
Bandhagen/Rågsved har goda kommunikationer via gröna tunnelbanelinjen (linje 19) med egen station som ligger nära centrum. Flertalet busslinjer (143, 165, 172, 195, 744) trafikerar området och når stationen på några minuters promenad. Staden planerar även trafikförbättringar för bussar och en tryggare miljö runt tunnelbanestationen, med färdigställande av vissa åtgärder under 2025–2027.
Ansvarig Mäklare
070-782 00 90
Biträdande Mäklare
070-976 91 07
