Handels och butiksfastighet i Teckomatorp
Bra belägen och väl inarbetad handels och butiksfastighet fullt uthyrd till 2032. Stor tomt med möjlighet till exploatering och ett växande handelsläge.
Beskrivning
Fastigheten är centralt belägen i Teckomatorp med ett strategiskt handelsläge och god tillgänglighet för både boende och genomfartstrafik. På fastigheten bedrivs idag etablerad livsmedelshandel i moderna butikslokaler med tillhörande kundparkering samt ytor för kompletterande uteförsäljning. Läget och verksamhetens starka lokala förankring har bidragit till en stabil och växande omsättningsutveckling över tid.
Byggnaden är anpassad för modern dagligvaruhandel och har under de senaste åren genomgått omfattande investeringar och moderniseringar. Under 2022 uppfördes nytt pantrum samt nya ytor för uteförsäljning. År 2023 genomfördes en större interiör omdaning där butiken uppdaterades med ny inredning, moderna kylar och frysar samt självscanningssystem. Samma år installerades även ny luftkonditionering samtidigt som nya skyltar och nytt kundvagnsskjul tillkom för att ytterligare stärka kundupplevelsen och butikens exponering. Under 2026 har nytt FTX aggregat installerats, ventilationskanaler rensats och ny OVK utförts.
Fastigheten är fullt uthyrd till en Ica handlare med ett nytt långsiktigt hyresavtal som löper slutet på 2032. Avtalet innehåller nio månaders uppsägningstid samt treåriga förlängningsperioder. Hyresmodellen består av bashyra kombinerat med omsättningshyra, vilket skapar möjlighet till fortsatt positiv hyresutveckling i takt med verksamhetens tillväxt. En årlig hyresjustering av minimihyran sker enligt KPI eller minimum 2 %.
Hyresgästen ansvarar genom egna abonnemang för merparten av driftskostnaderna så som El abonnemang, värme, VA, ventilation, kyla och avfallshantering. Fastighetsägarens löpande driftskostnader är därmed begränsade till fastighetsskatt samt skötsel av kundparkering (sopning och snöröjning) som ingår enligt hyresavtalet.
Utöver befintlig verksamhet omfattar fastigheten även en större grönyta om cirka 1 000 kvm med möjlig exploateringspotential, vilket skapar ytterligare framtida utvecklingsmöjligheter och värdeskapande för nästa ägare.
.
Tomt - Parkering
Parkeringsplatser samt gräsmattor
Renoveringar - Utfört Underhåll
2022 Nytt pantrum och yta för uteförsäljning
2023 Stor interiör omdaning. Ny inredning, nya kylar, frysar och självscanning
2023 Nya skyltar och nytt kundvagnsskjul.
2023 Ny luftkonditionering..
Ort - Område
Teckomatorp är en mindre tätort i Svalövs kommun i Skåne län med cirka 1 794 invånare och ligger omkring fem kilometer sydost om centralorten Svalöv. Orten har en lång historia som järnvägs knutpunkt och präglas fortfarande av goda kommunikationsmöjligheter via tåg och buss till bland annat Helsingborg, Landskrona och Malmö.
I samhället finns förskola, skola, livsmedelsbutik, service samt flera fritids- och idrottsanläggningar. Det omgivande landskapet består av öppna jordbruksmarker, mindre skogspartier och promenadstråk som bidrar till en naturnära och lugn boendemiljö.
Fastigheten har ett bra läge placering i centrum och möjlighet till ett växande handelsläge.
Kommunikationer
En knutpunkter för tågtrafik. Från den karaktäristiska tågstationen finns goda pendlingsmöjligheter med tåg till flera av regionens större orter. Eslöv nås på ca 10 minuter, Lund på omkring 20 minuter, Helsingborg på ungefär 30 minuter och Malmö på ungefär 35 minuter. De goda kommunikationerna gör orten attraktiv för pendlare som vill kombinera ett lugnare boende med närhet till större arbetsmarknader.
Instruktion om försäljning
BAKGRUND
Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheten. Detta kommer ske genom en direkt försäljning av Fastigheten. (Försäljningsobjekt).
FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.
Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.
Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.
Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.
FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten.
Försäljningen kommer att genomföras som en fastighetsaffär där fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.
10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.
Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten.
Tidplan
Visning av fastigheten sker efter överenskommelse.
Ansvarig Mäklare
