Hyreshusbestånd i centrala Anderslöv med utvecklingspotential

Väl samlat bestånd i centrala Anderslöv med om 4 fastigheter med totalt 18 lägenheter, två uthyrda lokaler, ett tomställt hus och en eventuell byggbar tomt.

Fastighetsbeskrivning

Knallen 12, på Landsvägen 2157 består av två bostadsbyggnader varav en är i 1,5 plan från år 1850 som tidigare var en Lantmannaaffär och som år 1991 genomgick en omfattande renovering och då inreddes med 3 bostäder. Den andra byggnaden är från år 1991 och i 2,5 plan. Denna ligger i vinkel mot Landsvägen och Gamla Torget.

Lägenheterna består av fyra 2:or på mellan 56 och 71 kvm, en 3:a på 87 kvm och fyra 4:or på mellan 76 och 105 kvm. Kök och badrum är från år 1991. Badrummen har plastmattor på väggar och golv, i kök och övriga rum ligger laminat, plastmatta eller klinker. Köksluckor, köksskivor, golv och väggar har renoverats vid behov så ålder och skick varierar. I denna nyare byggnaden finns en gemensam tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.

Konstruktionen på den äldre byggnaden är putsad tegel på stengrund med bjälklag av trä under tak av tegel utåt gatan och trapetsplåt inåt gården. Fönstren är äldre med kopplade bågar. Den nyare byggnaden har grund och bjäklag av betong, målade tegelväggar under tak av tegel och isolerglasfönster. Uppvärmning i båda byggnaderna sker med luftvärmepump och gaspanna kopplat till vattenburet system.

Mot Norregatan ligger en äldre putsad byggnad med tak av plåt som gjorts om till carport med plats för 8 bilar.

Tomten är på 1 212 kvm består av stensatt innergård med några träd och buskar med trevliga uteplatser för hyresgästerna.

Trasten 3 på Landsvägen 2164-2166 och Smedjegatan 2, också den med fasad ut mot Gamla torget, består av en byggnad i 1,5 plan plus källare. Byggt år 1973 och ombyggt 1998. I söder en stor parkering och en trädbeväxt del.

I bottenplan finns två lokaler vara av en på 554 kvm är uthyrd till en livsmedelsaffär med namnet Matöppet. Den andra som är på ca 180 kvm är uthyrd till apotek Kronan. Båda butikerna hyrs ut inklusive värme och fastighetsskatt men plus moms. Fastigheten är momstaxerad till 72,3%. Matöppet har bashyra plus omsättningshyra.

En trappa upp finns fyra lägenheter varav tre 2:or på mellan 54 och 85 kvm samt en 3:a på 85 kvm. Utanför lägenheterna finns en gemensam takterrass i sydvästläge. På denna våning finns även en gemensam helkaklad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlar och torkskåp.

I källaren finns förråd, pannrum, äldre personalytor som tidigare tillhörde livsmedelsbutiken samt en lokal på ca 200 kvm som tidigare användes som pub.

Konstruktionen är stomme av tegel och betong, putsad samt träpanelklädd fasad under tak av betongpannor med fönsterpartier av kopplade bågar eller isolerglas. Uppvärmning sker med gaspanna och luft/vatten-värmepump från år 2022. Lokalerna har mekanisk till- och frånluft.

Tomten är på 3 273 kvm, Byggnaden ligger i norra delen mot Landsvägen. Bakom byggnaden finns en stor parkering med ca 40 platser och längst i söder mot Kyrkogatan finns en trädbevuxen del. Enligt gällande detaljplan från år 1987 är marken prickad men enligt säljaren har kommunen varit positivt inställd till planändring så att området kan förtätas.

Slänten 10 på Släntvägen 2 A-E består av en radhuslänga från år 1992 i ett plan med fem bostäder taxerade som småhus. Två av dessa är 1:or på 49 kvm och tre är 2:or på 62 kvm. Varje bostad har en egen parkeringsplats och mindre uteplats mot gatan och en större uteplats mot Kyrkan i västerläge. Mitt på huset finns en gemensam tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Lägenheterna har plastmattor på väggar och golv i badrummen med kaklad duschhörna. I vardagsrum och hall ligger parkettgolv övriga utrymmen har plastmatta eller laminatgolv.

Konstruktionen är betongplatta, putsade murstensväggar, tak av betongpannor samt fönster med isolerglas. Byggnaden målades om år 2015. Uppvärmning sker med gaspanna till vattenburet system.

Tomten är på 1 293 kvm och utgörs av parkeringsplatser samt trädgårdsytor för hyresgästerna.

Göken 1 på Landsvägen 2177 består en 1,5 vånings byggnad från år 1900 som tidigare varit banklokal men som för närvarande är tomställd. Detaljplanen från 1957 anger handels- och bostadsändamål så möjligheterna är många.

Lokalen har en taxerad area på 168 kvm fördelat på 1,5 plan. På bottenplan finns 3 rum i olika storlek, ett bankval, pentry och WC. En trappa upp finns två rum och ett litet pentry. På golven ligger laminat. I källaren finns förråd och pannrum.

Konstruktionen är källargrund, putsade tegelväggar samt tak med tegelpannor. Fönstren är äldre kopplade fönster. Uppvärmning sker med gaspanna. Fasade målades om våren 2024.

Tomten på 380 kvm består av gräsmatta delvis omgärdad av häck.

Omgivning

Anderslöv är en ort längs Landsväg 101 mellan Malmö och Ystad som har ca 2 000 invånare. Invånarantalet har vuxit konstant i många år och det har byggts en hel del i orten på senare år. Tidigare fanns här en välkänd möbelaffär, Thysells, som numera är ombyggd till modern vårdcentral och bibliotek.

Alla fyra fastigheterna ligger i centrala Anderslöv. Två av dem runt Gamla Torget och de två andra mindre än 100 m bort.

Kommunikationer

Fastigheterna är lätta att nå med bil.

Buss till Östra Grevie tar knappt 20 minuter och härifrån går tåg till Malmö C via Hyllie, ca 20 min, och Trelleborg C, ca 10 min. Det går även direktbuss från Anderslöv till Trelleborg den tar drygt 20 min.

Närservice

På orten finns bland annat två livsmedelsaffärer, välkända Anderslövs gästis som nyligen togs över av Anitas från Börringe kloster, två pizzerior, vårdcentral, apotek, förskola och skola upp till årskurs 9 samt ett friluftsbad.