Nyuppförd industrifastighet som kan nyttjas som kontor, lager och verkstad

Modern och flexibel byggnad från 2024, med ytor som enkelt kan anpassas för kontor, lager, showroom och verkstad. Lokalerna är ljusa och välplanerade, med betonggolv på entréplan och strukturplåt på övre plan. Fastigheten är helt inhägnad med elektriska portar och den asfalterade gårdsytan erbjuder generösa parkerings- och uppställningsmöjligheter. Fastigheten kommer att överlåtas tomställd via fastighetsaffär.

Planlösning

Fastigheten har en uthyrningsbar area om 445 kvm, fördelat över två plan. På entréplanet finns tre vikportar om ca 3 m x 3 m med gångdörrar, samt en huvudentré med större glaspartier. Entréplanet rymmer en verkstadsdel, en större hall, samt en kontorsdel med pentry. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch samt en helkaklad kundtoalett.

Det övre planet nås invändigt via spiraltrappa och utvändigt via ramp, där en lägre vikport med gångdörr leder in och består av en helt öppen planlösning som kan användas för lager, kontor eller annan verksamhet.

Byggnaden är uppförd helt i plåt och har ett modernt, industriellt uttryck.

Tomt - Parkering

På den asfalterade gårdsytan finns bra möjligheter för parkering och uppställning.

Ort - Område

Fastigheten är belägen i ett etablerat industriområde med blandad bebyggelse bestående av industrilokaler och inslag av kontor. Området ligger nära både Lekstorp och Gråbo, vilket ger god närhet till lokala företag och service, samtidigt som det finns smidiga kommunikationsvägar till större orter.

Närservice

I närområdet finns bland annat matbutik, restauranger och apotek.

Kommunikationer

Området har goda kommunikationsmöjligheter både med bil och kollektivtrafik. Närmaste busshållplats, Gråbo Industriområde, ligger inom kort promenadavstånd och har förbindelser mot bland annat Gråbo och Lerum. Med bil är det ca 15 minuter till Lerum och ca 35 minuter till centrala Göteborg, beroende på trafik.

Servitut

Officialservitut väg, Förmån
1524-542 - 1

Naturvårdsbestämmelse

landskapsbildsskydd
Akt: 15-STY-2786
Beslutsdatum: 1971-05-10
Senaste ändring: 2025-01-14

Detaljplan

Detaljplanen medger småindustri, hantverk, kontor och lager.
Högst hälften av tomtarean får bebyggas.
Högsta byggnadshöjd är 7 meter.
Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
Huvudbyggnad ska placeras utefter förgårdsmark vid lokalgata.
Verksamheten får inte vara störande för omgivningen.

Ansvarig Mäklare