Tomställd vårdfastighet i centrala Luleå
Fastigheten är belägen i centrala Luleå, ca 600 meter väster om järnvägsstationen samt ca 10 km från Luleå flygplats. Avståndet till stadens kommersiella centrum med butiker längs med Storgatan är cirka 300 meter. Byggnaden har historiskt nyttjats av Region Norrbotten för bla närpsykiatri, men är sedan ett par år helt tomställd.
Planlösning
Tomten är bebyggd 1976 med två sammanlänkade byggnader i vinkel uppförda i tre till sex våningsplan ovan mark jämte ett garageplan. Byggnaden har en huvudentré från Smedjegatan i gatuplan samt två entréer från innergården på Smedjegatan. Tre moderna hissar och två trapphus förbinder våningsplanen med varandra i den högre huskroppen. En hiss som löper mellan plan 2-3 finns även i lokalerna.
Plan 1,under markplan, inrymmer ett garage samt teknikutrymmen och förråd, takhöjden är förhållandevis begränsad. Garaget delas med grannfastigheten Pelikanen 12, som ägs av en bostadsrättsförening, och 40 platser återfinns inom Pelikanen 13. Ett servitut ger fastighetsägaren rätt att nyttja garageinfart och ramper inom Pelikanen 12 för att tillförsäkra tillträdet till garageplatserna.
Plan 2 inrymmer en före detta mottagning med behandlings- och expeditionsrum, delvis beläget i souterräng. De delar som vetter mot gatan har högt placerade fönster och en del av våningsplanet är beläget under innergården, dock med en ljusgård upp mot densamma. Takhöjden i denna del är generös. Förutom kontor med glasade väggar finns även en del större personalutrymmen i form av bl.a. en personalmatsal, omklädningsrum och kök i denna del. Skicket är förhållandevis gott, men med lite äldre standard.
Plan 3-7 inrymmer i sin tur kontorslokaler i form av cellkontor, samtliga belägna ovan markplan. På plan 3-4 hänger dessa samman med lokalerna i lågdelen. Högdelens kontor finns längs två korridorer och lågdelens längs en korridor. Ytskikten utgörs av plastmatta eller linoleumgolv, målad glasfiberväv på väggar och akustikinnertak med infälld belysning. Våtutrymmen har i regel en äldre standard med plastmatta på golv och målad väv på väggar. Korridorerna upplevs som ganska slutna med få glasade väggar eller dörrar. På plan 7 finns två moderna kök med spis, kyl/frys samt diskmaskin. De nedre planen finns i huvudsak enklare pentryn på varje plan, vilka behöver uppgraderas vid en framtida
uthyrning. På det indragna plan 7 så har det varit en fuktskada i väggen och även delar av innertaket på plan 6 visar
tecken på sådan påverkan. Noterbart är också att det på plan 2-3 finns förrådsytor som nyttjas av Pelikanen 13, men
egentligen ligger på Pelikanen 12. Enligt servitutet äger ägaren av Pelikanen 13 dock rätt att för all framtid och utan ersättning nyttja denna del av Pelikanen 12.
Tomt - Parkering
Ej bebyggda delar av tomten utgörs av asfalterade parkeringsytor på innergården. Denna nås via en infart från Sandviksgatan.
Renoveringar - Utfört Underhåll
Vissa vatten- och avloppsstammar har enligt uppgift relinats de senaste åren.
Driftskostnader
Driftskostnader Fastighetens nuvarande driftkostnader (2024) uppgår till cirka 641 000 kronor per år, fördelat på: Fastighetsskötsel: 219 000 kr
Media (el, värme, vatten): 377 000 kr
Reparationer: 32 000 kr
Övriga kostnader: 13 000 kr
Ort - Område
Omgivande bebyggelse utgörs till största delen av kommersiell centrumbebyggelse sam av bostäder.
Instruktion om försäljning
BAKGRUND
Lagfaren ägare är Region Norrbotten, 232100-0230
Ägaren har för avsikt att avyttra Fastigheten.
FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.
Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.
Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.
Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.
FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten.
Försäljningen kommer att genomföras som en rak fastighetsförsäljning. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.
10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.
Fastigheten överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.
Tidplan
Visning av fastigheten sker efter överenskommelse.
Visning fram till: 2026-02-20
Indikativt bud senast: 2026-02-27
Förbehåll om slutförhandling
Säljaren förbehåller sig rätten att, efter mottagande och utvärdering av indikativa bud, inleda och genomföra slutförhandling med ett begränsat antal utvalda aktörer. Detta innebär att säljaren inte är skyldig att acceptera något indikativt bud, utan har full frihet att välja vilka aktörer som bjuds in till den avslutande förhandlingsfasen.
Loi samt due dilligence start senast: 2026-03-06
Överlåtelseavtal tecknas senast: 2026-04-03 eller efter beslut i regionfullmäktige
Tillträde senast: Enligt överenskommelse
Detaljplan/Servitut
För fastigheten gäller Detaljplan "Pelikanen 13, Del av innerstaden" (25-P01/195), fastställd mars 2001.
Fastigheten är planlagd för vårdverksamhet. Bebyggelsen får uppföras med en varierande högsta byggnadshöjd. Mot Smedjegatan är den högsta tillåtna byggnadshöjden 21,2 meter.
Avtalsservitut ledning mm, Last
25-IM1-79/665 - 1
Avtalsservitut parkeringsplats mm, Förmån
2580IM-01/4107 - 1, 2001-06-28
Avtalsservitut parkeringsplats mm, Förmån
25-IM1-79/664 - 1
Avtalsservitut, Last
11, 1979-01-31
Byggnadsbeskrivning
Fler av våningsplanen belägna i souterräng, det övre våningsplanet är indraget från fasadlivet. Objektet delar innergård samt garage med grannfastigheten som ägs av en bostadsrättsförening.
Enligt uppgift var den ursprungliga användningen kontorsverksamhet, från 2000 byggdes lokalerna om för vårdverksamhet av nuvarande ägare Region Norrbotten. Då gjordes också en tillbyggnad på innergården, varpå även ljusgården byggdes.
SPECIALENHET (800) (800)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 0 kr ().
Summavärde:
Taxeringsår: 2025
Ansvarig Mäklare
070-782 00 90
