Två industrifastigheter i expansiva Överby – uthyrd byggnad och utvecklingsbar tomt

Nu erbjuds en attraktiv möjlighet i det växande företagsområdet Överby i Trollhättan. Försäljningen omfattar två intilliggande fastigheter – en fullt uthyrd industribyggnad med stabila hyresintäkter samt en obebyggd tomt med utvecklingspotential. Området präglas av ett starkt näringsliv med verksamheter inom industri, handel och service. Försäljning sker i form av en bolagsaffär.

Överbyvägen 31 - FULLRIGGAREN 4

Fastigheten har en uthyrningsbar area på ca 2 101 kvm, fördelat på lager-, verkstad- och kontorsytor samt specialanpassade utrymmen för den befintliga verksamheten.

Byggnaden innehåller bland annat bilhall, rekond, showroom med kaffehörna samt en större verkstad. Verkstaden har en öppen planlösning och två elektroniska portar på baksidan, vilket möjliggör smidig in- och utfart för fordon.

Personalutrymmena omfattar lunchrum med WC, flera kontorsrum, omklädningsrum med förvaringsutrymmen samt ytterligare tre toaletter.

Planlösningen är funktionell och flexibel, anpassad för att möta olika verksamheters behov och har bra ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

Överbyvägen 31 - FULLRIGGAREN 4 - Tomt/Parkering

Det finns gott om parkeringsmöjligheter på fastigheten.

Överbyvägen 31 - FULLRIGGAREN 4 - Hyresgäst

Nuvarande hyresgäst är Hedin Automotive Trollhättan, en etablerad aktör inom bilförsäljning och service. Hyresavtalet förlängs med tre år i taget och har en uppsägningstid om två år. Då uppsägning inte skedde senast den 30 mars 2025 är nuvarande hyresperiod gällande till och med den 30 mars 2030.

Ladugårdsvägen 32 - FULLRIGGAREN 8

Fastigheten omfattar en inhägnad tomt om 1 912 kvm.

Enligt gällande bestämmelser får högst en tredjedel av tomtarealen bebyggas. Utan särskilt medgivande från byggnadsnämnden får maximalt en tiondel av tomten användas för utomhuslagring av material och varor.

Området är avsett för industri- och kontorsverksamhet. Tillåten byggnadshöjd är upp till 9 meter, och byggnader ska placeras minst 10 meter från tomtgräns. Fasader och färgsättning ska utformas med en samordnad yttre karaktär som skapar en god helhetsverkan. Taken ska vara täckta med rött material i enlighet med områdets gestaltningskrav.

Ort - Område

Fastigheterna är belägna i det etablerade och expansiva verksamhetsområdet Överby, som kännetecknas av en blandning av industri, handel, logistik och serviceverksamheter. Området har utvecklats successivt under de senaste decennierna och rymmer idag både större kedjeetableringar och mindre lokala aktörer. Närheten till Överby Köpcentrum innebär ett stort kundflöde i området, vilket gynnar verksamheter med behov av synlighet och tillgänglighet.

Bebyggelsen i området är i huvudsak modern med en funktionell och verksamhetsanpassad karaktär. Gator och infrastruktur är välutvecklade, med god tillgång till parkeringsytor och transportmöjligheter.

Närservice

I området finns flera etablerade företag samt ett brett utbud av handel och service vid Överby Köpcentrum. För ytterligare restauranger, butiker och service ligger Trollhättans centrum endast några kilometer bort.

Kommunikationer

Området har ett strategiskt läge med god tillgänglighet för både bilburna och kollektivt resande. Fastigheterna nås enkelt via E45 och riksväg 44, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter mot bland annat Trollhättans centrum, Vänersborg och Göteborg. Närmaste busshållplats är Överby norra, som trafikeras av flera linjer med täta avgångar mot centrala Trollhättan.

Servitut (Överbyvägen)

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
1488K-2008-46 - 1, 2008-12-22

Servitut (Ladugårdsvägen)

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
1488K-2008-46 - 1, 2008-12-22

Byggnadsbeskrivning (Överbyvägen)

HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN LOKALER (325)
Byggnad, totalt värde: 11 400 000 kr
Mark, totalt värde: 3 600 000 kr
Summa värde: 15 000 000 kr

Taxeringsår: 2022