Mölndal
Hyresfastighet
Adress:
Boråsvägen 25
Åsatt fastighetsvärde:
8 000 000 kr
Hyresintäkt:
300 000 kr/år
Bruttoarea:
574 kvm
Markareal:
8807 kvm

Unik fastighet med sjöutsikt och utvecklingsmöjligheter i Mölndal

Fastigheten erbjuder en tomställd kontorsfastighet med fantastisk utsikt över Rådasjön och en separat uthyrd villa. Stor tomt med flera uteplatser och två garage, med möjlighet att stycka av tomten och även goda förutsättningar att vidareutveckla befintliga ytor till bostadsytor. Med ett strategiskt läge nära Mölnlyckemotet och smidiga förbindelser via E40:an är detta en möjlighet för både företag och investerare.

Planlösning

Fastigheten har en uthyrningsbar area om ca 574 kvm, fördelat på en kontorsbyggnad i 2 plan plus delvis inredd vind om totalt ca 484 kvm samt en friliggande villa om ca 90 kvm.

Kontorsbyggnadens suterrängplan är uppdelat i två separata delar med en outgrävd yta mellan. Den ena delen rymmer kapprum, WC, stor hall, två kontorsrum samt ett rymligt uppehållsrum. Den andra delen innehåller flera förrådsutrymmen, pannrum, handikappanpassad WC, bastu och omklädningsrum.

På övre planet finns lunchrum, badrum med dusch, flera separata kontorsrum och vilorum samt ett stort konferensrum med stora fönsterpartier mot sjön.

Vindsplanet är delvis inrett och rymmer ett större rum med fönster.

Villan är belägen i suterräng med en större uteplats i anslutning till entrén. Den totalrenoverades 2015 med nytt kök, badrum, ytskikt samt omdragning av elen. Planlösningen omfattar 4 rum och kök samt badrum. Villan är fullt uthyrd med nytt avtal från och med 2025-10-01.

Tomt - Parkering

Fastigheten har goda parkeringsmöjligheter med plats för två bilar i anslutning till kontorsbyggnaden samt ytterligare parkeringsytor vid villan. Därutöver finns två garage som ger möjlighet till väderskyddad parkering eller förvaring.

Ort - Område

Fastigheten är belägen i ett blandat område med både bostäder och verksamheter, omgiven av grönska och med närhet till Rådasjön och flera fina naturområden. I närområdet finns villabebyggelse och lättare industri.

Närservice

Inom bilavstånd finns flera matbutiker, caféer, restauranger och mindre butiker i både Mölnlycke centrum och Mölndals innerstad, som båda erbjuder ett brett serviceutbud.

Kommunikationer

Närmaste busshållplats ligger på gångavstånd från fastigheten och trafikeras av busslinje 754 med direktförbindelser mot Mölnlycke och Mölndals centrum. Restiden med buss är ca 22 minuter till Mölnlycke station och ca 13–24 minuter till Mölndal station, beroende på linje. Bussen går även till centrala Göteborg med stopp vid bland annat Lisebergs station och Heden – restid ca 10 minuter. Med bil tar det ungefär 7 minuter till Mölnlycke, 13 minuter till Mölndal och ca 15 minuter till centrala Göteborg via E40.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning HÄRRYDA HAGEN GA:1
GA1

Servitut

Officialnyttjanderätt tele, Last
14-IM2-33/2140 - 1

Officialservitut väg, Förmån
1481K-1532 - 1, 1940-05-24

Nyttjanderätt, Last
5, 2017-05-23

Naturvårdsbestämmelse

vattenskyddsområde
Akt: 1481K-P2023/4
Beslutsdatum: 2022-12-20
Senaste ändring:

Ansvarig Transaktionsrådgivare

Tommy Håkansson
Tommy Håkansson Transaktionsrådgivare tommy.hakansson@bjurfors.se
031-761 79 82