Utvecklingsfastighet Södertälje

Vacker fastighet på stor tomt med många möjligheter belägen i lugnt villaområde med närhet till Södertälje C. Detaljplan som anger vård, kontor, förskola och bostäder. Potentiell byggrätt om ca 1 200 kvm BTA. Överlåtes delvis vakant.

Fastighetsbeskrivning

Utvecklingsfastighet med många möjligheter i Södertälje.

Fastigheten är registrerad som Specialenhet, ecklesiastikbyggnad som inrymmer bostäder, förskola, samlingslokaler och scoutgård.

Fastigheten ägs sedan 1973 av EFS Missionsförening, en missionsorganisation inom Svenska kyrkan. Organisationen nyttjar gården på som föreningsgård för aktiviteter och gruppverksamheter. EFS har för avsikt att avyttra fastigheten och flytta sin egen verksamhet till annan plats. Många av av de befintliga ytorna kommer tomställas för kommande köpare. Förskolans nuvarande hyresavtal är tidsbestämt till den 2025-06-30, med avstående från besittningsskydd. Förskolan har utryckt önskemål om att förlänga avtalet och utöka förskolan med större ytor. De två bostadslägenheterna hyrs ut med traditionella hyreskontrakt.

Fastigheten omfattas av en detaljplan från 2001-08-28, genomförandetiden har gått ut. Detaljplanen anger som användning Centrum (vård, kontor, förskola och bostäder), byggnader i två plan, samt att högst en femtedel av fastighetsarean får bebyggas. Prickmarkerad mark finns längs fastighetens gränser. Nuvarande bebyggelse bedöms uppta knappt ca 600 m² byggnadsarea, vilket motsvarar ca hälften av tillåten bebyggelse, då fastighetsarean är 5 966 kvm stor. Potentiell byggnadsarea är således ca 600 kvm i två plan (ca 1 200 kvm BTA).

Fastigheten nås antingen från Grödingevägen i söder alternativt via skaftväg från Lindåsvägen norr om fastigheten och har gott om ytor för parkering och uppställning i norra änden av fastigheten. Fastighetens tomt är mestadels plan/svagt sluttande mot Grödingevägen i söder. Södra delen av tomten är inhägnad, för förskolan. Merparten av tomten har en fin trädgård och nyttjas som förskolegård med gräsytor, träd, och planteringar.

Omgivning

Fastigheten är belägen i Hagabergs villaområde i stadsdelen Rosenlund, strax norr om E4:an. Avstånd till Södertälje C är ca 1 km. Omgivningen består främst av äldre villabebyggelse med vårdcentral som närmaste granne.