Välskött hyresfastighet med stabil avkastning i centrala Borås

Attraktiv centrumfastighet med en väl balanserad blandning av bostäder och lokaler. Fastigheten erbjuder stabila hyresintäkter, genomgående god standard och uppvärmning via fjärrvärme, i ett eftertraktat område av Borås vilket gör den till en trygg och långsiktig investering med utvecklingsmöjligheter.

Planlösning

Fastigheten har en uthyrningsbar area om cirka 5 156 kvm, varav 1 721 kvm utgörs av 14 lägenheter och cirka 3 435 kvm av lokaler för bland annat butik, restauranger, kontor och lager. För närvarande är en mindre lägenhet om 21 kvm vakant samt cirka 554 kvm kontorsyta fördelad på tre lokaler. På innergården finns fem uthyrda parkeringsplatser med infart via Skolgatan.

Renoveringar - Utfört Underhåll

2021 - Nästan alla radiatorer utbytta i båda byggnaderna
2021 - Takplåt nymålad 2021
2021 - 2 st totalrenoverade lägenheter
2022 - 2 st totalrenoverade lägenheter
2022 - Nymålad takplåt och nyoljade fönster
2022 - Hissen: ny korg och elekronik (Allégatan 20)
2022 - Nyrenovering av taket Österlånggatan 21, plåt, papp, läkt och tegel
2022 - Ny papp och nya trallar på balkongerna, 1:a o 5:e vån
2022 - 3 nya pardörrar med aluminium utsida på balkongerna, 5:e vån
2022 - Ny fasadinklädnad mot söder och väster med plåtfack samt fönster på samma sidor oljade 2022
2023 - 2 st totalrenoverade lägenheter
2023 - Båda elmotorerna till ventilationen utbytta till nya med frekvensomvandlare (Allégatan 20)
2023 - Stage nattklubb nytt sprinklersystem, del av lokalen nyrenoverad
2023 - Ny uteplats för SMILE
2023 - Nya laddboxar för p-platserna
2023 - Ny fasadinklädnad (Allégatan 20)
2023/2024 - Ny trapphiss (Allégatan 20)
2025 – Fasaden mot innergården på Österlånggatan 21 har målats och samtliga fönster mot gården har renoverats och målats om på samtliga fyra sidor.
2025 - Påbörjat renovering av hissen Österlånggatan 21, hisskorg och elektronikskåp

Ort - Område

Fastigheten ligger centralt i Borås i ett område med blandad bebyggelse av kontor, bostäder och mindre verksamheter. Området är lättillgängligt, ligger nära stadens huvudgator och har kort gångavstånd till Stadsparken, vilket erbjuder grönområden och ytor för promenader och utevistelse.

Närservice

Området erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Matbutik, butiker, apotek och vårdcentral samt ett varierat utbud av restauranger och kaféer finns lättillgängligt, liksom Högskolan i Borås som ligger angränsande till centrumområdet.

Kommunikationer

Fastigheten har goda kommunikationsmöjligheter med flera busslinjer i närområdet. De närmaste hållplatserna är Hötorget och Borås Polishuset. Borås Resecentrum nås på cirka 5–7 minuters promenad och erbjuder tåg- och bussförbindelser till bland annat Göteborg på ungefär en timme. Området har även enkel anslutning till större vägförbindelser, med bland annat riksväg 40 mot Jönköping och Göteborg samt riksväg 27, 41 och 42.

Servitut

Avtalsservitut kabel mm, Last
15-IM3-60/827 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1960-09-14

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, BOSTÄDER OCH LOKALER (321)
Byggnad, totalt värde: 72 600 000 kr
Mark, totalt värde: 13 212 000 kr
Summa värde: 85 812 000 kr

Taxeringsår: 2025