IMG 0298
Nacka
Industri/Verkstadsfastighet
Adress:
Värmdövägen 950
Pris:
12 500 000 kr
Bruttoarea:
624 kvm
Markareal:
2024 kvm

Verkstads/industrifastighet med bra skyltläge i Nacka

Verkstads/industrifastighet i Insjön, Nacka. Mycket bra läge med smidig access till/från Värmdöleden/väg 222. Byggnader om ca 624 kvm på inhägnad hörntomt om 2 024 kvm.

Tomt - Parkering

Fastighetens tomt är inhägnad med två st dubbelgrindar, en i vardera ände av tomten, vilket skapar en smidig access till/från fastigheten med genomfart och möjlighet för större fordon att lasta och lossa utan att behöva vända. Tomten är plan och asfalterad. På byggnadens tomt finns gott om ytor för parkering och uppställning av containrar, etc. Tre flaggstänger finns. Detaljplanen anger ingen begränsad byggnadshöjd eller byggnadsyta men delar av tomten utgörs av prickmark som ej får bebyggas. Byggrätten bedöms som fullt utnyttjad.

Hyresgäster

Fastigheten överlåtes vakant.

Övrigt

TAXERINGSUPPGIFTER

INDUSTRIENHET, ANNAN TILLVERKNINGSINDUSTRI (426)
Byggnad, totalt värde:    1 677 000 kr
Mark, totalt värde:          1 922 000 kr 
Summa taxeringsvärde: 3 599 000 kr

Taxeringsår: 2019

Ort - Område

Fastigheten är belägen i Insjön i kommundelen Saltsjö Boo i Nacka kommun, Stockholm. Området utgörs huvudsakligen av villabebyggelse med närhet till allmänna kommunikationer (ca 100 meter till busshållplats), motorväg (ca en minut / 1 km till/från Värmdöleden/Väg 222), Gustavsberg C (ca 3 km) och Orminge C (ca 5 km). Fastighetens läge är attraktivt, i en knutpunkt med bra skyltläge där kommunerna Värmdö och Nacka möts, och har tidigare varit bl.a. en bensinstation.

Kommunikationer

Flera busslinjer trafikerar platsen, bl.a. SL:s motorvägsbuss nr 425 med en restid om ca 17 minuter till/från Slussen.

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Säljande bolag äger 100% av andelarna i bolaget Fna Fastighetsförvaltning HB (969628-3986) med huvudsaklig tillgång fastigheten Nacka KIL 2:103,

Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av andelarna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt).

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/överlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.

Servitut

Officialservitut vattentäkt,avlopp, Last
0182K-88/43 - 2

Officialservitut vattentäkt, Förmån
0182K-88/43 - 1

Officialservitut väg, Förmån
01-BOO-729 - 1

Byggnadsbeskrivning

Fastigheten är bebyggd med en industribyggnad i ett plan, ursprungligen uppförd 1985, tillbyggd 2001 och 2006.

Den högre/vänstra delen av byggnaden, vidbyggd övriga ytor, utgörs av verkstads/lagerytor om ca 120 kvm med mellanvägg, utrustad med två vikportar med ca 3,50 meters höjd & bredd samt en separat gångdörr till respektive del. Denna byggnadsdel har en takhöjd mellan ca 5-6,5 meter. Betonggolv med golvbrunnar, anslutna till oljeavskiljare. Luftburen värme via luftvärmepump.


Huvudbyggnaden har av nuvarande ägare nyttjats som kundmottagning/butik (ca 11*6 meter) med separat entré i byggnadens mittersta del, med ca 3 meters takhöjd. Vattenburen golvvärme under parkettgolv. Invid butiksdelen finns ett fullutrustat kök med plats för ca 10 personer. Ytorna bakom butiksdelen utgörs av tvättstuga/omklädningsrum med dusch/wc, förråd/serverrum & teknikutrymmen 

Högra delen av byggnaden utgörs av ytor avsedda för verkstad/industri/lager med ca 3,3-3,8 meters takhöjd och har 5 st. portar (varav två st. automatportar) samt entrédörrar till varje sektion. med ca 3 meters takhöjd och 3 meters bredd. Golvbrunnar i varje sektion. Varje sektion går att separera. I byggnaderna finns två fast monterade billyftar som avses lämnas kvar till köparen. I hörndelen av byggnadens högra del finns teknikutrymmen, pannrum, oljecistern (3 kbm) samt ventilationsaggregat. 

Invid byggnadens vänstra sida finns ett ouppvärmt tält om ca 100 kvm med ca 4 meters takhöjd. Tältet har en port om ca 3m*3m.

Mot Värmdövägen finns en ouppvärmd skärmtaksbyggnad om ca 100 kvm med ca 3 meters takhöjd.

Ansvarig Transaktionsrådgivare

Patrik Ageman
Patrik Ageman Transaktionsrådgivare patrik.ageman@bjurfors.se
070-782 00 87