Stabilt hyreshus på attraktiva Tågaborg
På eftertraktat läge i västra Tågaborg, med direkt närhet till Vikingsbergsparken och centrala Helsingborg, erbjuds denna klassiska flerbostadsfastighet uppförd 1904. Fastigheten är byggd i gediget Helsingborgstegel med tidstypiska detaljer och omfattar tre våningsplan plus vindsplan.
Fastigheten rymmer totalt åtta lägenheter i en välbalanserad mix om 1–3 rum och kök, vilket skapar en bred och stabil hyresgästbas. Lägenheterna har funktionella planlösningar med god uthyrningsbarhet, generösa rumsvolymer, högt i tak samt stora fönsterpartier som ger ett attraktivt ljusinsläpp.
Samtliga lägenheter har underhållits och håller idag en enhetlig och praktisk standard anpassad för löpande förvaltning. Kök, badrum och ytskikt är uppdaterade i ett utförande som prioriterar hållbarhet och driftsekonomi. Detta möjliggör ett direkt kassaflöde utan större initiala investeringar för en ny ägare.
Samtidigt finns tydlig utvecklingspotential. Den nuvarande standarden ger utrymme för successiva förbättringar i samband med omflyttningar, vilket skapar möjligheter att på sikt höja hyresnivåerna och därmed förbättra avkastningen.
Fastigheten disponerar en gemensam innergård med uteplats och grillmöjligheter. Parkering sker på gatan i området, där tillgången generellt är god. Läget i Tågaborg är ett av Helsingborgs mest attraktiva, med närhet till såväl centrum, serviceutbud, skolor och kommunikationer som grönområden och hav.
Helsingborg är en stark tillväxtort i Öresundsregionen med god efterfrågan på hyresrätter, vilket tillsammans med fastighetens läge och struktur skapar en stabil grund för långsiktigt ägande.
Detta är en välförvaltad fastighet med beprövad uthyrningsbarhet, direkt intäktsgenerering och en tydlig uppsida för den investerare som vill arbeta aktivt med beståndet över tid.
Planlösning
Fastigheten omfattar totalt åtta lägenheter, fördelade på två stycken 1 rum och kök, fyra stycken 2 rum och kök samt två stycken 3 rum och kök.
Lägenheterna har genomgående funktionella planlösningar med god uthyrningsbarhet och en storleksfördelning som tilltalar en bred hyresgästbas. De generösa rumsvolymerna, höga taken och stora fönsterpartierna bidrar till attraktiva bostäder med bra ljusinsläpp.
Byggnadsbeskrivning
Flerbostadshus uppfört 1904 i klassiskt Helsingborgstegel, med tidstypiska detaljer som vita fönsteromfattningar och svarta smidesbalkonger. Byggnaden är uppförd i fyra våningar och präglas av den gedigna byggnadstradition som kännetecknar sekelskiftets stadshus.
Fastigheten är belägen i västra Tågaborg, i ett område där gatustrukturen avviker från det annars strikt rutnätsformade stadsmönstret. Den kuperade och svängda terrängen har påverkat både kvarterets utformning och byggnadens konstruktion, vilket ställt högre krav på utförande och teknisk kompetens vid uppförandet – något som tydligt återspeglas i byggnadens stabilitet och arkitektoniska helhet.
Fasaden i Helsingborgstegel är välbevarad och ger ett gediget intryck, samtidigt som byggnadens uttryck förstärks av de smidda balkongerna och de ljusa detaljerna kring fönsterpartierna. Sammantaget är detta en fastighet med tydlig identitet och arkitektonisk förankring i stadens utvecklingshistoria.
Tomt - Parkering
Fastigheten disponerar en delad innergård tillsammans med angränsande fastighet. Här finns gemensam uteplats med grillmöjligheter som skapar en trivsam miljö för de boende. Gemensamt soprum delas med grannfastigheten.
Parkering sker på gatan i området.
Renoveringar - Utfört Underhåll
Samtliga lägenheter har renoverats och håller idag en enhetlig, funktionell standard anpassad för uthyrning. Kök, badrum och ytskikt är uppdaterade i ett utförande som prioriterar hållbarhet och drift över tid.
Standarden möjliggör ett direkt kassaflöde utan större initiala investeringar. Samtidigt finns potential för en framtida ägare att successivt höja standarden i samband med omflyttningar och därigenom arbeta upp hyresnivåerna ytterligare.
Miljö - Energi
Fastigheten är ansluten till fjärrvärme, vilket är ett driftsäkert och energieffektivt uppvärmningssystem. Fjärrvärme bidrar till en stabil driftsekonomi och en mer hållbar energianvändning jämfört med många alternativa uppvärmningsformer.
Ort - Område
Helsingborg är en av Öresundsregionens mest attraktiva kuststäder med ett strategiskt läge nära Danmark och god tillgång till både arbete, utbildning och fritid. Staden erbjuder en levande stadskärna, ett rikt restaurang- och kulturliv samt närhet till hav och natur.
Tågaborg är ett av Helsingborgs mest eftertraktade bostadsområden, känt för sin vackra arkitektur, lugna gator och närhet till såväl centrum som grönområden. Området präglas av sekelskiftesbebyggelse och en tydlig charm som lockar en bred målgrupp.
Närservice
I närområdet finns ett brett utbud av service såsom livsmedelsbutiker, caféer, restauranger och mindre specialbutiker. Inom bekvämt avstånd finns även skolor, förskolor och vårdcentral, vilket gör området attraktivt för både singelhushåll och familjer.
Kommunikationer
Goda kommunikationer med närhet till bussförbindelser och cykelavstånd till Helsingborg C, där tåg- och färjeförbindelser binder samman regionen med bland annat Malmö, Lund och Helsingör. Läget möjliggör smidig pendling i hela Öresundsregionen.
Fastigheten
HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN BOSTÄDER (320) (320)
Byggnad, totalt värde: 11 200 000 kr
Mark, totalt värde: 3 481 000 kr ().
Summavärde: 14 681 000 kr
Taxeringsår: 2025
Instruktion om försäljning
BAKGRUND
Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt).
FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.
Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.
Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.
Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.
FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.
Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.
10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.
Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.
Tidplan
Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.
Ansvarig Mäklare
070-164 19 40
Biträdande Mäklare
070-164 67 41
