Anrik fastighet sidan om Rådhuset på Stortorget i Malmö

Anrika Preislerhuset sidan om Rådhuset på Stortorget i Malmö. Troligtvis uppförd ca 1880, eventuellt tidigare, i tilltalade klassisk stil. I princip fullt uthyrt till stabila hyresgäster.

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten ligger på Stortorget precis sidan om Malmö Rådhuset. Stortorget är Malmös äldsta torg som anlades av Jörgen Kock under 1530-talet.

Byggnaderna består av en elegant huvudbyggnad mot Stortorget samt två flyglar på gårdssidan. Huvudbyggnaden från ca 1880, eventuellt tidigare, är i 2,5 plan. Fasaden som är putsad och målad i gult har mot torget en mittrisalit med ett litet runt fönster högst upp. De grönmålade fönstren på andra våningen har vita fönsteromfattningar med raka kornischer. På taket ligger mot torget skiffer och mot gården tegel.

Flygelbyggnaden längs Kompanigatan är också i 2,5 våningar antagligen samma byggnadsår. Mot gatan är fasaden putsad med rusticering i bottenplan och slätputs ovanför en smal gesims. Gaveln mot Kompanitorget och gården är oputsad. På taket ligger skiffer. Vindsvåningen har flera fönsterkupor på båda håll. Under denna byggnad finns källare med förråd och pannrum. Uppvärmning sker med en fjärrvärmeväxlare från 1991.

Den andra flygeln består av en korsvirkesbyggnad i två plan under tak av papp. Denna kan ha uppförts redan under 1700-talet. Då tillhörde byggnaden Kompanihuset som är från 1529. Endas ca två tredjedelar av byggnaden tillhör fastigheten resten tillhör Kompanihuset.

Hyresgäster och lokaler

Preislers Optiska har haft lokaler i huset sedan mitten på 1920-talet dvs runt 100 år. De har idag en lokal på 366 kvm med ingång från torget. I bottenplan har de en elegant butik och en trappa upp undersökningsrum i del av en tidigare paradvåning med väggboasering, stora pardörrar och pampig kakelugn. På bottenvåningen i gatuflygeln har de fler undersökningslokaler, kontor och personalutrymmen med nytt kök från 2025. Del av lokalen fick nytt golv år 2022.

Sidan om också mot torget ligger den amerikanska snabbmatskedjan KFC. De har den största lokalen på 422 kvm. De har i bottenplan en fräsch beställningsdel och en trappa upp matsal. I matsalen finns spännande detaljer som pampig kakelugn, väggpaneler och framtagen tegelvägg Här finns även gästtoaletter. I korsvirkesflygeln har de kök på bottenvåningen och personalutrymmen en trappa upp.

Nattklubben Etage hyr sedan många år vindsplanet i huvudbyggnaden. De har här 269 kvm med stort dansgolv, bardel och toaletter. Lokalen fick nytt golv Nödutgång finns i trapphuset som går ut på gården och torget.

Linneahusen, som förmedlar möblerade bostäder främst till byggföretag, hyr ca 194 kvm kontor på andra våningen. Deras lokal nås från trapphuset med ingång från torget. Lokalen sträcker sig in i flygeln längs Kompanigatan. Här finns kontor och konferensrum i olika storlekar samt ett kök med pentry.

På vinden längs Kompanigatan finns en lokal på ca 102 kvm kontor i öppen planlösning. Här är öppet upp i nock med synliga takbjälkar och fönsterkupor mot två håll. Lokalen är ljus och fräscha med vitmålade väggar och nyare trägolv. Del av denna, ca 40 kvm med egen ingång och WC är vakant. Det finns eventuellt en hyresgäst på gång till denna del.

Därutöver finns i flygeln mot Kompanigatan tre uthyrda lokaler på mellan 35 och 55 kvm som är uthyrda som bland annat kontor och frisörsalong. Det finns även ett uthyrt förråd på ca 60 kvm. Enda vakansen är en mindre lokal på ca 40 kvm men det förs diskussion med hyresgäst även för denna.

Renoveringar - Utfört Underhåll

År 2025, delar av fönster och fasader samt kök Preisler.

År 2024, delar av fönster.

År 2022, nya golv Preisler och Etage.

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Bella fastigheter AB ("Säljaren") äger fastigheten Malmö Claus Mortensen 39 ("Fastigheten").

Säljaren har för avsikt att sälja över Fastigheten i ett nybildat aktiebolag ("Bolaget") samt därefter avyttra Bolaget och och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget som äger Fastigheten.

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.