Fullt uthyrd kontorsfastighet i Vellinge
En unik möjlighet att förvärva Hvellinge Spritfabrik som idag är en välkänd kontorsbyggnad i centrala Vellinge. Fullt uthyrd med stabila hyresgäster.
Fastighetsbeskrivning
Med motiveringen:
»Vid ombyggnaden har stor respekt visats för husets rustika och nyttobetonade karaktär. Fasaden är i stort sett intakt. Inredningen präglas av återbruk och återhållsamhet, vilket resulterat i en charmig och trivsam miljö. Det är av stor betydelse för Vellinge att en välkänd industribyggnad bevaras på detta sätt.«
erhölls Vellinge Stadsbildspris 1998.
Fastigheten har en tomtareal om 2 657 kvm och bebyggd med en kontorsfastighet i 3 plan samt en 1- plansbyggnad i trä.
På entréplan välkomnas man av en öppen och ljus entré med många ursprungliga detaljer som tagits tillvara. Idag är detta plan uthyrt till Vellinge kommun.
Plan två innehåller kontorsytor, konferensrum, pentry och mötesrum. Detta hyrs idag av Vellinge Kommun. Skåne.
Plan tre utgörs också av kontorsmiljö med flera mötesrum, och konferensrum. Detta hyrs också av Vellinge kommun samt Region Skåne.
På baksidan finns en verkstad i ett plan på ca 74 kvm som är uthyrt samt ett lager på ca 41 kvm.
På tomten finns även en tidigare magasinsbyggnad som idag ingår i Vellinge kommuns hyresavtal.
Tomt - Parkering
Tomten är asfalterad och har flertalet parkeringsplatser.
Historik
Hvellinge Spritfabrik bildades den 1 oktober 1903 på Vellinge Gästgivaregård.
Styrelseordförande var Jöns Welin kommunalordföranden och ordföranden i Vellinge Sparbank.
Verkställande direktör var handlaren Hugo Jönsson som även var vd för AB Hvellingeortens Elektricitetsverk från 1917, ledamot av kommunalfullmäktige sedan 1919 där han blev ordförande från 1925. Han satt även i kommunalnämnden, fattigvårdsstyrelsen och var ledamot i kyrko- och skolråd från 1924. Dessutom var han nämndeman och hade flera andra uppdrag. RVO Riddare av Vasaorden.
Övriga styrelseledamöter var Olof Hansson, Georg Petersen, Hans Persson. Fabrikens disponent var herr August Bengtsson.
Byggnaden var klar till sitt yttre i oktober samma år. Därefter installerades maskinerna. Produktionen var tänkt att komma igång under hösten 1904.
Till att börja med gjorde man 50 procentig råsprit från spannmål och potatis liksom alla andra spritfabriker, men även majs och melass förekom. 1912 började man använda betor som råvara. Året därpå producerad man 380 000 liter femtioprocentigt råbrännvin av 2000 ton vitbetor. Genom åren blev det en blandning av olika råvaror.Det var svårt att få tillgång till betor, man konkurrerade ju med sockerfabrikerna om samma odlingsareal.
1920 köpte företaget in ett eget jordbruk i Hököpinge med en areal om 95 tunnland för att trygga tillgången på betor.
1933 var det överkapacitet på råsprit i landet. Sveriges Bränneriidkareförening erbjöd bolaget 100 000 kronor om fabriken lades ner, vilket skedde samma år då bolaget gick i likvidation. Ägare till fabriken var då godsägaren och direktören Arnold Anderson på Gränja gård i Hököpinge som hade köpt på sig 596 av fabrikens aktier. Det var mer än 98 % av aktiestocken.
Bröderna Lindéns Chokladfabrik
Bröderna Lindéns Chokladfabrik (Belcho) startades 1944 i de gamla industrilokalerna. Carl Lindén var verkställande direktör medan hans bror var kamrer. Försäljningschef var svågern Olle Andersson. Även deras respektive fruar var delägare med stora aktieposter i familjeföretaget. 1947 redovisar fabriken ett tillverkningsvärde av 400 000 kronor per år.
Familjen hade tidigare drivit chokladfabriken Goody i Malmö som framförallt var kända för choklad- och kokosbullar.
Förutom olika typer av chokladprodukter som Casablanca med fikon och marsipan, Haifa choklad, España med marsipan mm tillverkade Lindéns också Teddy skumbulle och andra skumsaker.
Företaget gick bra de först åren, men sedan staten införde lyxskatt på socker och konkurrensen hårdnade från de stora fabrikerna som Marabou, Cloetta och Mazetti. Fabriken gick i konkurs 1951.
AB A. Börjesson & Co
AB A. Börjesson & Co köpte fabriksbyggnaden av Arnold Andersson på Gränja i början av 1950-talet och utnyttjade byggnaderna som spannmålsmagasin under många år. De lät gräva en stor grop med galler över utanför ingången, där spannmålet tippades och en elevator förde upp det till de olika våningarna. Därefter blev det byggvarumagasin. Börjesson lät flytta två trämagasin från andra sidan järnvägen för att få ytterligare lagermöjligheter. Ett av dessa magasin står kvar. Det tillhörde ursprungligen SJ. Börjessons sålde företaget till Kocks i Trelleborg i början på 1990-talet. De drev det bara vidare i ett och ett halvt år, varefter företaget lades ner och fabriken stod åter tom och övergiven.
Spritfabriken på 1980-talet
1980 genomförde Vellinge kommun en bebyggelse-inventering i kommunen. I samband med detta togs flera hundra bilder av villor, sommarstugor och andra fastigheter i kommunen.
Fabriksbyggnader får med tiden en patina som berättar om dess historia. Tidigare funktioner och ombyggnader kan avläsas i väggar, dörrar och fönster. Att behålla och vårda äldre byggnader som Spritfabriken berikar orten och berättar om gångna tider då det var industri och jordbruk som byggde och formade byar som Vellinge.
Idag är service- och kontorsyrken i majoritet i kommunen, men spritfabriken minner om andra tider.
Bengt Jeppsson Byggnads AB
Bengt Jeppsson Byggnads AB ägde fastigheten under åren 1996 till 2011. De gamla fabrikslokalerna rustades upp och byggdes om till kontor.
1998 gick Vellinge Stadsbildspris till Bengt Jeppsson Byggnads AB och New Line Arkitekter för ombyggnaden av Vellinge Spritfabrik med motiveringen:
»Vid ombyggnaden har stor respekt visats för husets rustika och nyttobetonade karaktär. Fasaden är i stort sett intakt. Inredningen präglas av återbruk och återhållsamhet, vilket resulterat i en charmig och trivsam miljö. Det är av stor betydelse för Vellinge att en välkänd industribyggnad bevaras på detta sätt.«
Förvaltnings AB Kajutan i Malmö
Nuvarande ägare av Spritfabrikens Kontorshotell är Förvaltnings AB Kajutan i Malmö. Företaget är dotterbolag till Ipdix Coach & Consulting AB där även Höllviksnäs Förvaltnings AB ingår. Koncernen har under ett antal år arbetat med att utveckla och designa olika byggprojekt, bl.a. har man uppfört fyra fastigheter i Västra Hamnen i Malmö. Koncernen har tidigare ägt och förvaltar fastigheter i Malmöområdet samt Florida, USA.
Miljö - Energi
Uppvärmning sker med naturgas och FTX aggregat. Kostnad för uppvärmning utdebiteras till hyresgästerna.
Ort - Område
Vellinge ligger mitt i den expansiva Öresundsregionen med närhet till Skånes största städer. Här bor du nära naturen och havet med tillgång till ett välmående näringsliv samt ett rikt kultur- och föreningsliv.
Vellinge är en tätort i Vellinge kommun mellan Malmö och Trelleborg. Vellinges bebyggelse består av mindre flerfamiljshus inne i centrum och villaområden samt industriområden i utkanterna. I Vellinge centrum finns kommunhus, huvudbibliotek, butiker och annan service. Här finns ett mycket bra företagsklimat, kommunalskatten är bland de lägsta i landet och närheten till kontinenten påtaglig.
Vellinge har mycket att erbjuda för den som önskar ett aktivt fritids- och friluftsliv. Förutom några av Skandinaviens bästa badstränder finns även det populära badhuset Vanningen med minivattenland, rutschkana, vågbassäng, bubbelpool, banor för motionssimning, undervisningsbassäng och solarium. I området finns också flera fina golfbanor. I juni varje år arrangeras Vellinge marknad med dansbana samt öl- och matserveringar mitt på torget. Runtom på gator, parkeringsplatser och öppna ytor samlas flera hundra knallar. Man brukar även ordna tivoli och ”William Arnes Motorcirkus”, något som nästan blivit en självklarhet på skånska marknader.
Inom Vellinge kommun finns flera unika naturtyper som strandhedar, fukthedar, sanddyner och stäppartade ängar. Hit kommer fågelskådare från hela världen för att se ett magnifikt flyttfågelsträck under hösten. Naturreservaten har en stor biologisk mångfald med flera fridlysta djur- och växtarter. Om du vill hitta bärnsten kan du söka här längs med Östersjöns kust. Bra fyndplatser är beskrivna på det fina Bärnstensmuseet i närliggande Kämpinge. Här finns också Stora Hammars Mölla från slutet av 1800-talet, en så kallad ”holländare” med kvarnhus på stengrund och rörlig hätta så att vingarna kan vridas i alla vindriktningar.
Arrie är en liten ort belägen i kommunens nordligaste del vid gränsen till Malmö. Arriesjön öster om Malmö var tidigare en grustäkt men består i dag av en sjö och ett fint grönområde för rekreation och biologisk mångfald.
Hököpinge är en tätort strax norr om Vellinge med äldre bebyggelse längs små bygator. Här ligger även Hököpinge kyrkby som har kvar sin charmiga gammalmodiga miljö.
Närservice
I centrala Vellinge finns all tänkbar service med butiker, restauranger och torghandel.
Instruktion om försäljning
BAKGRUND
Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt).
FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.
Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.
Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.
Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.
FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.
Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.
10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.
Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.
Tidplan
Visning av fastigheten sker efter överenskommelse.
Ansvarig Mäklare
