Lager- & logistikfastighet centralt i Södertälje
Lager- och logistikfastighet med mycket bra läge i Södertälje. Stor, inhägnad och asfalterad tomt om ca 7 000 kvm. Byggnad om ca 1 650 kvm med höga portar och pelarfria ytor, varav ca 1 150 kvm utgörs av lager/förråd/verkstadsytor och kontor samt övriga ytor utgör ca 500 kvm.
Tomt - Parkering
Fastighetens stora tomt om 7 000 kvm är plan och mestadels asfalterad. Tomten är inhägnad med inpassering via automatisk dubbelgrind. En del av tomtytan är belägen utanför det inhägnade området. Gott om ytor för uppställning, parkering och körytor. Markerade p-platser för ca 30 fordon, varav 13 st är utrustade med bilvärmare.
Fastigheten (tomträtten) omfattas av detaljplan från 1994-12-08. Detaljplanen informerar om att ändamålet på fastigheten är kontor och småindustri samt dessförinnan bensinförsäljning fram till 10 år från och med dagen efter det att planen har vunnit laga kraft. Detaljplanen anger en högsta byggnadshöjd om 8,0 meter och att högst 1/3 av fastighetens areal får bebyggas. På delen utanför det inhägnade området (som tidigare var bensinstation) finns en potentiell byggrätt, där byggnad får uppföras till max 5 meters höjd. En stor del av tomten utgörs av prickmark som ej får bebyggas. Södertälje kommun har sedan en tid sett över möjligheterna att konvertera området söder om Ängsgatan till bostäder med lokalt centrum. Dock är inga beslut fattade och en detaljplan för ändrad verksamhet bedöms ligga långt fram i tiden.
Hyresgäster
Befintlig hyresgäst har ett hyresavtal som sträcker sig t.o.m. mars 2026. Hyresgästen erlägger fortfarande hyra men har flyttat ut ur fastigheten, som nu är tomställd.
Hyresintäkten är en kallhyra (triple-net), där hyresgästen svarar för samtliga kostnader, inklusive fastighetsskötsel, förutom fastighetsförsäkring och del av tomträttsavgälden. Hyresintäkten uppgår till 2 500 000 kr/år. Den tidigare bensinstationen är avvecklad, dock återstår för hyresgästen att vidta vissa åtgärder, varför hyra fortsatt erläggs med 28 000 kronor/månad, motsvarande 336 000 kr/år, till dess åtgärderna är genomförda.
Den nuvarande hyresintäkten uppgår till 2 836 000 kr/år.
Övrigt
Taxeringsuppgifter:
EJ FASTSTÄLLD TYP AV SPECIALENHET (800)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 0 kr
Taxeringsår: 2019
INDUSTRIENHET, BENSINSTATION (430)
Byggnad, totalt värde: 949 000 kr
Mark, totalt värde: 0 kr
Summa värde: 949 000 kr
Taxeringsår: 2019
Fastigheten är taxerad som 430, Industrienhet, bensinstation samt Ej fastställd typ av specialenhet (800). Ursprungligen var fastighetens nyttjande avsett som postterminal, och Postnord bedrev verksamhet i fastigheten fram till för ca tre år sedan. Därav antas taxeringen vara felaktig, då Postnords verksamhet på fastigheten har upphört. En större del av fastigheten, dvs den inhägnade tomten med byggnader, har inte något åsatt taxeringsvärde. Endast den del som tidigare utgjorde bensinstation har ett åsatt taxeringsvärde, 949 000 kronor, som avser byggnad, som numera är riven.
Tomträttsavtalet ändrades 2023-01-01 med ny avgäld om 285 000 kr/år t.o.m. 2032-12-31.
Ort - Område
Fastigheten är belägen med skyltläge längs vältrafikerade Ängsgatan i området Bårsta, mittemot AstraZenecas anläggning i de centrala delarna av Södertälje.
Området utgörs huvudsakligen av verksamheter med närhet till allmänna kommunikationer (ca 50 meter till busshållplats) och trafikleder.
Närservice
Avståndet till Södertälje C är ca 1 km.
Närmaste granne är Max hamburgerrestaurang.
Kommunikationer
Busshållplats på Ängsgatan, i direkt anslutning till fastigheten.
Tidplan
Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.
Servitut
Officialservitut ledning, Last
0181K-208/1972 - 1
Avtalsservitut fjärrvärme mm, Last
01-IM9-77/4170 - 1
Avtalsservitut, Last
1, 1977-10-12
Byggnadsbeskrivningar
Fastigheten är bebyggd med en industribyggnad i ett till två plan, ursprungligen uppförd 1995. Stomme i betong, tak med pappbeklädnad (12-13 år gammalt), tegel/putsade fasader.
Verkstads/lagerhall, ca 700 m² med access via två olika portar (höjd 5 meter & 2,8 meter) på lastkaj (med hiss) under tak samt via separat gångentré. Två mindre portar (höjd ca 1,8 meter) finns på lastkajen och leder via luftsluss in till lagerhallen. Pelarfria ytor som är öppna och ljusa med c:a 4,6 meters fri takhöjd (maxhöjd 5,7 meter). Lägre delen i hallen har takhöjd ca 3 meter. Hallens ytor är som störst ca 43*24 meter.
Betongplatta. Ej golvbrunnar. Luftburen värme (FTX). Fiber installerat. Fjärrvärme.
Vidbyggd tvätthall med egen port (3,4 meter) och ca 4 meters takhöjd. Ej utrustad med oljeavskiljare.
Returrum/förråd beläget i separat del på lastkajen.
Skyddsrum & teknikrum belägna i vänstra inre hörnet av byggnaden.
Fyra omklädningsrum med wc & duschar, kontor och förråd belägna längs korridor i byggnadens bakre del.
Hiss finns vid trapphuset till huvudbyggnadens övre plan som utgörs av teknikrum, ventilation, undercentral, förråd, WC, tre st. kontor/konferensrum samt stort personalkök med plats för ca 30 personer.
Två garagebyggnader med fyra portar vardera är belägna till höger om huvudbyggnaden. Garagen är ouppvärmda.
Ansvarig Transaktionsrådgivare
