Välhållen flerbostadsfastighet med utvecklingspotential
Sofiebergsvägen 2A–C erbjuder en ovanligt välhållen och tydligt strukturerad flerbostadsfastighet med stark historisk förankring och reell utvecklingspotential. Byggnaden uppfördes 1918 efter ritningar av den framstående arkitekten Sigurd Lewerentz – en av Sveriges mest betydelsefulla arkitekter, vilket ger fastigheten ett tydligt arkitektoniskt värde som särskiljer den från standardbestånd.
Fastigheten kombinerar en effektiv och enhetlig lägenhetsstruktur med attraktiva utemiljöer. Samtliga bostäder har liknande disposition, vilket skapar en rationell förvaltning och förutsägbar intäktsbild. Den generösa tomten, med sina uppvuxna träd och öppna grönytor, ger samtidigt en boendemiljö som avviker positivt från traditionell tät stadsbebyggelse.
Det verkliga värdet ligger dock i möjligheterna framåt. Den stora tomten och områdets karaktär gör fastigheten intressant i ett förtätningsperspektiv, där kompletterande bebyggelse – exempelvis radhus – har diskuterats i linje med kommunens utvecklingsstrategier. En enrumslägenhet är påbörjad men ej färdigställd, saknar el samt badrum. För rätt ägare finns här en tydlig potential att skapa ytterligare värde över tid, snarare än att enbart förvalta befintligt kassaflöde.
Byggnadsbeskrivning
Flerbostadshus i två våningar med tre separata uppgångar (2A–C), sammanlänkade via källarplan. Byggnaden inrymmer totalt 12 lägenheter, samtliga om 3 rum och kök på 64 kvm. En enrumslägenhet är påbörjad men ej färdigställd och saknar installationer för el samt badrum. Utrymmet ger möjlighet till färdigställande och framtida nyttjande.
Källarplan erbjuder förråd till samtliga lägenheter, gemensam tvättstuga samt flera torkrum. Fastigheten uppfördes av byggmästare Sven Lundgren, en aktiv aktör i Helsingborgs stadsutveckling under tidigt 1900-tal.
Byggnaden präglas av gedigna materialval och en tidstypisk arkitektur med lång teknisk livslängd.
Planlösning
Samtliga lägenheter utgörs av 3 rum och kök om 64 kvm med effektiv och genomgående planlösning.
2A
Våning 1: lgh 1001, 1002
Våning 2: lgh 1101, 1102
2B
Våning 1: lgh 1001, 1002
Våning 2: lgh 1101, 1102
2C
Våning 1: lgh 1001, 1002
Våning 2: lgh 1101, 1102
Totalt: 12 lägenheter.
Tomt - Parkering
Generös tomt med uppvuxna äppelträd, grönytor och tydlig parkmiljö. Den murade avgränsningen skapar en privat och skyddad gårdsmiljö. Inom fastigheten finns sex kolonilotter som nyttjas utan kostnad, under förutsättning att respektive lott sköts och underhålls
Här finns möjlighet för sociala aktiviteter som grill och utevistelse.
Eget miljöhus samt låst cykelutrymme.
Parkering via gatuparkering i området samt sju egna parkeringsplatser.
Renoveringar - Utfört Underhåll
Lägenheterna har uppdaterats löpande med moderna ytskikt och funktionella lösningar. Några badrum är renoverade med klinker, kakel och duschlösningar i glas. Köken håller en enhetlig och praktisk standard med skåpsluckor och vitvaror.
Genomgående slitstarka golv och neutrala färgval ger en förvaltningsvänlig produkt med bred målgrupp.
Miljö - Energi
Fastigheten värms upp via fjärrvärme, vilket ger en stabil, driftsäker och energieffektiv uppvärmning. Systemet bidrar till förutsägbara driftkostnader och en hållbar energiförsörjning över tid. Vind har tilläggsisolerats för förbättrad energieffektivitet.
Ort - Område
Helsingborg är en väletablerad stad i Öresundsregionen med stark historisk identitet och ett differentierat näringsliv. Staden präglas av en kombination av äldre bebyggelse och successiv stadsutveckling, vilket skapar en stabil efterfrågan på bostäder.
Området Högaborg kännetecknas av sin blandade struktur av flerbostadshus och grönskande kvarter. Här finns en tydlig lokal karaktär där större tomter och äldre bebyggelse skapar en annan typ av boendemiljö än mer tätbebyggda delar av staden.
Närservice
I området finns dagligvaruhandel, servicefunktioner, skolor och förskolor inom rimligt avstånd. Utbudet täcker de grundläggande behoven för ett bekvämt vardagsliv.
Kommunikationer
Goda kommunikationsmöjligheter via buss samt smidig anslutning till stadens övergripande trafiknät. För bilburna finns enkel access till större leder.
Fastigheten
HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN BOSTÄDER (320) (320)
Byggnad, totalt värde: 9 200 000 kr
Mark, totalt värde: 3 319 000 kr ().
Summavärde: 12 519 000 kr
Taxeringsår: 2025
Instruktion om försäljning
BAKGRUND
Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt).
Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget (Transaktionen) som äger Fastigheten (Försäljningsobjekt).
FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.
Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.
Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.
Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.
FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.
Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.
10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.
Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.
Tidplan
Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.
Ansvarig Mäklare
070-164 19 40
Biträdande Mäklare
070-164 67 41
